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投資美國房市 穩穩賺 2015-10-25

 


投資美國房市 穩穩賺



2015-10-25 00:04:34 經濟日報 記者 郭及天



 



美國因就業表現強勁、房貸成本低廉和成屋數不足,新屋需求預料將持續成長,房市前景轉好刺激更多建案出現,帶動美國今年下半年經濟成長,美國多數城市房價均已超越2008年金融海嘯前水準,二線城市如西雅圖、休士頓及芝加哥因房價水準相對較低,吸引不少華人海外置產。


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美國因就業表現強勁、房貸成本低廉和成屋數不足,新屋需求預料將持續成長,房市前景轉好刺激更多建案出現,帶動美國今年下半年經濟成長,美國多數城市房價均已超越2008年金融海嘯前水準,二線城市如西雅圖、休士頓及芝加哥因房價水準相對較低,吸引不少華人海外置產。


第一太平戴維斯全球投資事業協理李怡靰磳隉A多項房價數據均顯示,全美房價穩定上揚,房市回溫步調加快。美國各地區房價差異極大,華人在美國置產多集中在西岸的舊金山、洛杉磯、西雅圖等城市,多數都是自用或為子女工作、就業等的置產需求。西岸城市因距亞洲較近、華人多,加上科技業密集,吸引較多華人置產。


不過無論東岸或西岸,美國一線城市房價及租金近幾年來都已高漲,例如紐約市中心一房產品已達約100萬美元、二房約200萬美元。李怡靰磳隉A美國是一個成熟的市場經濟國家,對外國投資者持歡迎態度,相關法令透明公開,購屋程序要比其它國家相對簡單。不同於發展中國家房市高投報、高風險,先進國家房市發展相對穩定,特別在全球貨幣動盪下,未來幾年美元仍持續看強,近月美元匯率稍走弱,成為較佳切入時間點。


台灣搜房總經理楊建傑表示,對外貨幣強勢、對內需求強勁,是現階段投資美國商機所在,國內不少退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴,利用美國成屋收租,將台幣變美金。由於美國房地產租金報酬率相對較高、持有成本又低,一年必須繳的稅還不足淨收益的1.6%,兼具安全與保值。


以擁有乾淨空氣、高教育水準的西雅圖為例,過去一年房價上漲12%,市場預期西雅圖在明年仍有6%的上漲空間,由於買家爭相競購和缺乏可供出售的房屋,把房價推高,甚至於買家願意出高於開價的價格,不少房產交易在一周內就完成,也使最後的成交價比賣家開價還高出3%。


投資小提醒


優點:全世界最大經濟體,投報穩定,投資風險小,未來房價增值可期。


缺點:美元匯率處於相對高點,建議做一些貸款做貨幣上的避險。


 


 


經濟狀況:


•美國為全球最大經濟體,人均GDP約5.4萬美元,居世界第12。


•景氣復甦,失業率從2009年金融海嘯後的10%,大幅下降至今年的5.1%,藍領階級的平均時薪也首度突破21美元。


•今年第2季GDP成長率自3.7%上修為3.9%,高於市場預期。


外國人投資規範


•只要擁有本國護照,就可以完成購房交易。


•如用現金(或銀行存款)購買,沒任何限制。


•以貸款式購買,需要辦理貸款手續,可以用台灣收入申請美國貸款。


稅務法務


•房產稅在美國各個州和地區都不同,房產稅普遍是房屋評定價值的1%至1.5%左右。


•資本利得稅以加州為例,外國人出售美國房產,需要繳納資本利得稅,聯邦政府和州政府約共收25%的所得稅,這項稅賦需預扣。


房貸模式


•個人房貸需準備護照。


•需準備頭期款及貸款雜支存於美國帳戶。


•申請人準備資產證明,其金額需至少需該房貸60個月的支付金額(包含每月應繳的本利、地產稅與管理費),此筆資產可存於美國或其他國家,並不限於現金存款。

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