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房地合一倒數 逼出Q4買氣 2015-10-04

 


房地合一倒數 逼出Q4買氣



2015-10-04 00:15:42 經濟日報 記者陳美玲/台北報導



 


房市陷入盤整期,永慶、信義、住商三大房仲均認為後續房價均會修正,信義、住商指出,明年總統大選後,市場交易量將會優於現在表現;中南部業者更樂觀認為,受到明年房地合一稅新制上路,今年第4季的傳統旺季將有購屋潮會出籠。


 


 



 


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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2015年全球經濟復甦不穩,第3季又有全球股災、貨幣戰爭攪局,雪上加霜,而台灣全年經濟成長率遭逢保「1」甚至「保正」的挑戰。央行、金管會等主管機關多方救市做為,凸顯台灣經濟出現低成長、低信心、低通膨挑戰。


展望第4季及2016年房市,葉凌棋認為,政治、政策方面尚有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數,持續壓縮買氣,因此,房價、成交量修正的格局不會變,但房市調控政策已停止加碼,利空條件明朗,再加上降息效應支撐,預估房價仍將維持緩跌的態勢。


信義房屋集團表示,現在房地產市場籠罩在「沒有消息就是好消息」的氛圍,雖然此次央行降息並不完全針對房市,不過從前次已開始鬆綁信用管制區來看,認為打房最嚴峻時刻已過。


信義房屋集團指出,第4季房市,因時間上遇到總統大選選戰最火熱的時刻,目前看來應該會呈現旺季不旺的情形,加上買賣雙方對於價格認知差距仍大,認為明年選後房市後續市況才會漸漸明朗,加上總統大選後、選舉底定,以及新制上路下,自住客的剛性買盤將會出籠,房市交易量會優於現在。


住商機構總經理陳錫琮表示,台灣不動產市場在央行鬆綁信用管制區、甚至啟動降息下,認為接下來房市將出現兩大現象,第一房市利空政策不再,第二在政策不做空下,年底前不動產市場交易量將逐漸回溫。


陳錫琮認為,過去不動產市場因為利率高,賣方在承受不了成本壓力下,價格就會撐不住、開始鬆動。不過以目前全球經濟狀況來看,現在並沒有升息的本錢,認為接下來低利的環境將會持續維持1~2年,甚至不排除後續利率比現在更低。低利時代下,賣壓不會全面性鬆動,價格鬆動區僅會出現在部分區域,幅度約5%、甚至叫5%來得多一點。


不過葉凌棋強調,雖然後續房價、成交量修正的格局不變,不過只要產品力強、價格合理修正,相信第4季仍有更多剛性需求以及避險買方會進場。尤其第4季本來就是首購進場的傳統旺季,再加上越來越多的換屋族意識到,無論房價趨勢是上或下,換屋是以資產換資產的行為,與價格無涉,反而有機會用更低的成本、更好的議價空間,搶進保值、抗跌好物件。


對賣方來說,信義房屋集團表示,由於現在房市轉為買方市場,屋主應該要珍惜所遇到的買方,尤其「讓價幅度決定銷售的速度」,適時讓價是勢在必行。葉凌棋也認為,明年房市除了擁有持有未滿兩年的非自用中古屋上市待售外,尚有預售屋、新成屋、建商餘屋搶市,全台新增賣壓上升。在需求低檔、供給爆量的格局下,暫時看不到價格反彈的跡象,建議屋主盡早進行價格調整、獲利了結。

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