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買方市場 議價空間大 2015-10-04

 


買方市場 議價空間大



2015-10-02 15:57:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導



 



新北市五股區洲子洋重畫區二字頭吸客,路邊廣告看板林立。 記者陳正興/攝影


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住商不動產台北五股店長黃威鳴表示,洲子洋重畫區現在不只新建案降價,先前進場的投資客現在姿態也很低,有購屋需求的人,應掌握這段時間積極進場出價。


黃威鳴表示,由於建案相繼完工,進入交屋期,洲子洋重畫區現在投資物件委售量不小;實際接觸,投資客現在已沒有奢望想要獲利,有一半的人,加上已付出利息等各種成本,只要不賠,就願意出售。另一半則是不要賠太多,就願意出售。


他表示,洲子洋重畫區三年前開始推案一坪開到三字頭,實際成交價也接近一坪30萬元。去年水岸住宅最高成價達一坪49萬元,商業區成交單價約40多萬元,一般住宅則在35萬元左右。


今年當地房市急轉直下,由於買氣長期凍結,賣方幾乎都不再期待再上漲,只求平盤出售。


黃威鳴表示,當地目前行情較亂,主要是每個買進的時間不同,成本也不一樣,最早進場的投資客,因取得成本較低,讓價空間也最大。


黃威鳴表示,不論是首購或換屋,對自住客來說,現在到年底之前是購屋最佳時機,除了議價空間大,現在購買新成屋可適用舊制,未來如要轉售也可省下不少稅。

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