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百坪宅交易 前八月僅49件 2015-10-04

 


百坪宅交易 前八月僅49件



2015-10-03 00:31:04 經濟日報 記者陳美玲/台北報導



房市進入盤整期,過往當紅炸子雞的百坪宅成燙手山芋。根據實價登錄網最新資料,今年前八月百坪以上的住宅交易低於50件、不到去年全年的六成,今年全年大坪數產品估跌破百件,創實價登錄以來新低紀錄。


據實價登錄資料,2012年大坪數住宅交易達172件,不過2013、2014年交易量就分別急縮四成、三成幅度。以今年前八月實價登錄網資料顯示,扣除預售屋交屋,今年至今總成交件數僅40件,與去年全年116件相較不到六成,顯示房市進入盤整期,市場主力交易產品也出現一波強弱淘汰賽。



近兩年北市百坪以上住宅交易


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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,百坪宅曾經是市場寵兒,不過,風水輪流轉今年前八月僅成交49戶,主因是大坪數產品因高稅負、貸款不易,加上高總價,讓許多買家縮手。


以區域來看,今年百坪宅至今成屋交易中,大安區與中山區兩大行政區就占了一半,分別達15、11件,內湖區則達七件,信義區為六件。徐佳馨說,和去年相比,去年信義區的成交量達25件、居冠,反觀今年交易表現反而弱勢,主因豪宅客戶偏愛優質區段,中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力。


徐佳馨表示,綜觀今年下半年,除了日前「一品苑」二拍順利以低於市價行情拍出外,最新一筆實價資料中,也有文華苑與瑞安懷石等知名豪宅的高價成交,看似買氣回春。


上述這些交易都有三大共通點,分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」,尤其在房地合一稅上路前,不少高資產族群也使用公司行號購買不動產,加上適用舊制稅負「差很大」,讓近期百坪宅交易又起死回生。


徐佳馨表示,由於央行在8月放寬豪宅貸款,加上房地合一上路前高資產族的布局考量,第4季百坪以上住宅交易量應有機會回溫

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