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搶進東協 台灣房仲業菲國展店 2015-08-30

 


搶進東協 台灣房仲業菲國展店



2015-08-23 00:01:16 聯合報 記者江碩涵/馬尼拉報導



 



菲律賓首都馬尼拉近期以金融區Makati開發最盛。 記者江碩涵/攝影


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國內房市萎靡,房仲轉向進軍海外市場,尤其近來東協經濟轉熱,東南亞房產投資蔚為風潮。21世紀不動產宣布,將與菲律賓建商Filinvest合作銷售旗下物件,年底將在當地設立公司,初期投資200萬美元、約新台幣6500萬元,目標2年內在菲律賓開出100家加盟店。


近年來海外地產投資熱,東南亞之中又以柬埔寨、馬來西亞、泰國等地較為人知,少有台灣業者布局菲律賓。不過近年來菲律賓經濟快速成長,自2010年起,經濟成長率每年平均約6.8%,人口總數破1億大關,正處於人口紅利興盛、積極發展期。


尤其菲律賓有1100萬人口在海外工作,海外薪資每年匯入金額就高達250億美元,帶動整體經濟持續向上,不少全球知名外商看好菲律賓英文水準及低廉薪資,將客服系統設立在菲律賓,全馬尼拉至少有100萬人在外商工作,薪資是一般菲律賓人的3、4倍,中產階級人數逐漸增加,區域買房需求大增。


21世紀不動產董事長王福漲表示,菲律賓就好像30年前的台灣,正處經濟發展旺盛期,大量新興中產階級誕生,自然具有強烈租屋、買房需求,但菲律賓目前還沒有全球大型房仲進駐,缺乏交易制度。


王福漲說,按照人口比率,菲律賓至少應有500家單一房仲店的規模經濟,21世紀不動產預計2年內在馬尼拉、宿霧開100家加盟店,以500家作為目標。


Filinvest菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達分析,菲律賓近來房市持續上揚,2010年預售馬尼拉建案,1平米約8萬比索(換算每坪約新台幣18.4萬元),如今同樣的房子,行情已達每坪新台幣28萬元,漲幅超過5成,不少高級建案行情每坪上看新台幣3、4字頭。


簡良達說,也因為馬尼拉市區老舊難整合,近幾年馬尼拉房市開始往外圍新城區發展,又以金融區Makati及Bonifaciao Global City為主,去年已有些許國際級投資客注意到菲律賓房市,今年進場投資人數開始增加,房產熱潮預估能維持好幾年。


 



菲律賓房產投資資料來源/21世紀不動產 製表/江碩涵


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