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領先指標降 恐拖累內需 2015-08-30

 


領先指標降 恐拖累內需



2015-08-27 00:02:27 經濟日報 記者郭及天/台北報導



美國在判斷經濟情勢時,常將「新屋開工」視為重要的領先指標。一般來說,新屋開工年增率的上升或下降,往往是預先反映經濟景氣榮枯的變化,房屋開工有助帶動營建、建材、裝修、融資的需求,對後續家具、家用品等的購置需求也具參考價值,是重要的經濟指標。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,住宅新屋開工戶數比建照申請核發戶數,更能反映建商對市場的判斷。


建商申請建照,可能為搶容積或增加土地價值,基本上仍是看好後市;新屋動工由於需要投入大量興建成本,建商若對後市憂心,通常會延後開工,以拖待變,以免增加持有成本。


黃舒衛表示,房屋開工數量大幅滑落,代表國內房市低迷不振,2013年及2014年新屋開工數合計逾20萬戶,這些高量的新屋會在未來一、二完工後,除大量未出售餘屋會形成賣壓,還有陡降的產業動能造成就業機會減少,進而影響內需,值得注意。

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