返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
台灣包租公 湧向菲律賓 2015-08-30

 


台灣包租公 湧向菲律賓



2015-08-22 15:51:08 聯合晚報 記者游智文/台北報導



 



Makati是馬尼拉現在最繁榮的商務金融中心,類似台北市的南京東路辦公商圈。


分享
 


經濟起飛、中產階級暴增 菲國房市正起步


菲律賓近年經濟表現亮眼,吸引不少國內投資客目光;房仲業表示,菲律賓房市剛起步、淨投報可達7%,當遠洋包租公不錯;不過當地有些特別稅法規定,投資前要先做功課。


受惠1100萬海外工作人口每年帶回250億美元,加上愈來愈多歐美外商在當地設立call center客服中心,菲律賓自2010年起經濟起飛,去年經濟成長率達6.1%,各機構預測今年也多有6%以上水準。


房市漲幅超過50%


經濟成長帶動首都馬尼拉房地產市場快速發展。菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達表示,該公司位於馬尼拉的一個建案,2010年預售時,一平米約8萬比索,相當於每坪新台幣18.4萬;如今同樣的房子,行情已達新台幣每坪約28萬元,短短幾年漲幅超過50%。


簡良達分析,當地房價上漲,完全是因為剛性需求大幅增加。菲律賓缺乏工業,加上和中國交惡,沒有受惠中國經濟成長帶來的消費商機,之前國窮民困,根本買不起房子。


但大批人民赴海外工作,由於平均每年月薪可達1000美元以上,幾年下來,都成了中產階級,加上以call center為主的外包中心產業,這幾年蓬勃發展, 提供菲律賓人至少100萬個工作機會,外商給他們的月薪也都有新台幣2、3萬元的水準,造就出菲律賓目前約有3000萬以上的中產階級。


一屋難租乾脆買房


簡良達表示,中產階級一開始以租屋為主,讓馬尼拉住宅租金每年成長6~10%,在租金昂貴且一屋難租之下,很多人乾脆直接買房,房價因此快速上升。


 



聯合晚報提供


分享
 


21世紀不動產董事長王福漲分析,菲律賓目前人均GDP約3000美元,大約是台灣70年代初的水準,人民由吃飽轉而要求居住品質提升,是房地產發展最快的時間,加上菲律賓人口高達1億人,平均年齡卻僅23歲,人口紅利讓這個國家房地產前途無量。


簡良達表示,去年已有台灣投資客注意到菲律賓房市,今年有不少人進場投資;他表示,馬尼拉和台灣一樣,土地為私有,舊市區都更整合極為不易,這幾年房市往外圍新城區發展,其中又以金融區Makati及Bonifaciao Global City(BGC)為主。


21世紀不動產副總經理曹若琪表示,Makati是馬尼拉現在最繁榮的商務金融中心,類似台北的南京東路辦公商圈,call center幾乎都集中在當地,近年房價年漲10%以上,甚至在2014年第一季,三房大樓單季就大漲13%,至於BGC則是馬尼拉最好的住宅區,等於是台北的信義計畫區。

其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。