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景美溪 木新水岸生活圈超人氣 2015-08-09

 


景美溪 木新水岸生活圈超人氣



2015-08-07 14:20:16 聯合晚報 記者游智文/台北報導



 



景美溪道南河濱公園與水岸住宅。 記者胡經周/攝影


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生活機能成熟 房價相對便宜 自住客青睞 近一年實價資料交易340多筆


大台北水岸近年整治有成,不但是民眾熱門運動休閒去處,周邊房市也跟著翻紅;其中鄰近景美溪的木新生活圈,生活機能成熟、水岸設施豐富、房價相對便宜,尤其受到自住客青睞。


以近一年來說,實價資料顯示,當地房屋交易即達340多筆,平均下來,幾乎每天都有人在當地買房子。


當地看屋人氣也一直很不錯;永慶房屋木新店長關博文說,這一兩年房市整體氣氛差,但木新生活圈不太受影響,以他們店頭來說,過去一年多來平均每周來客量仍能維持三、四十組。


當地房仲表示,木新生活圈房市能在逆勢之中維持一定熱度,主因有三 :


第一是當地不僅緊鄰水岸,而且水岸極具特色。


住商不動產文山木新店王伯祿表示,景美溪在文山區南端形成一個U字型,木新生活圈就在U字裡面;生活圈內的主要道路,包括木新路、興隆路、忠順街、保儀路等,距離水岸都不遠,大多走路可達。


王伯祿表示,這一段的景美溪,經過政府一、二十年的整治,不僅美侖美奐,而且等於是一座戶外運動、休閒、遊樂中心。


其中環境最佳、設備最好的是道南橋到恆光橋之間的道南河濱公園一帶,這一段不僅花木扶疏,綠草如茵,和政大後山綠意相映,而且沿岸有各種石雕、石凳,有步道、自行車道,還有網球場、羽球場、籃球場、足球場、棒球場、壘球場、溜冰場、遙控車競賽場等。


王伯祿說,這一段河濱公園,只要天氣好,一過下午4時就會有很人前往運動,假日更是人潮洶湧。


他說,木新生活圈由於位置較偏,沒有捷運,早期房市平平,多以在地民眾買賣為主,但在水岸加持下,加上現代民眾愈來愈注重運動養生,愈來愈多外來客到當地置產,換屋,讓當地房市熱度不墜。


木新生活圈房市保持「恆溫」的另一原因,是當地房價仍相對便宜。


王伯祿表示,木新生活圈這幾年房市最大特色就慢慢漲,不太跌;由於上漲緩慢,雖是台北市門牌,但目前大樓房價一坪五、六十萬元,公寓一坪40多萬;和新店捷運七張站、大坪林站相比, 平均起來,一坪還便宜近3、4萬元。



文山區木新水岸生活圈資料來源:採訪整理 製表:游智文


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如果和文山區較熱鬧的景美站、萬隆站、萬芳醫院站一帶相比,價差更可達一到兩成。


關博文說,相對便宜的價格,讓木新生活圈不僅是文山區民眾換屋大本營,也吸引很多台北市上班首購族到當地購屋。


王伯祿表示,木新生活圈另一吸引人之處,是當地除了沒有捷運之外,其他生活機能相當完善;當地的木新路是文山區公車密度最高的道路之一,不但公車車次密集,而且公車站也多;木新路店面林立,市場、賣場一應具全,區內的力行國小,則是文山區指名度最高的明星額滿國小。


對於區域房市未來,關博文、王伯祿都認為,當地這幾年進住的,九成以上都是長期自住,買了之後,就不太釋出;在供給有限下,預料未來仍會維持「慢慢漲,不太跌」的格局。

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