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全國都市地價漲幅 縮水 2015-07-19

 


全國都市地價漲幅 縮水



2015-07-16 00:49:20 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導



 



內政部昨公布最新都市地價指數,全國都市地價總指數僅上漲2.14%,是2010年來漲幅最低。 本報系資料庫


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內政部昨(15)日公布最新都市地價指數,全國都市地價總指數僅上漲2.14%,是2010年來漲幅最低。在六都中,高雄因建設陸續到位,以4.4%漲幅居冠。


內政部每年1月及7月公布兩次都市地價指數,這次統計時間是從去年10月1日至今年3月31日,指數為117.53,與上期及去年同期漲幅均達4%以上相比,漲幅明顯趨緩。其中住宅區漲幅2.19%、商業區1.98%、工業區2.15%。


此外,全國土地買賣筆數本期為28.7萬筆,較上期減少12.4%,與去年同期相較也減少18%,土地交易明顯量縮。內政部地政司副司長施明賜表示,本期都市地價指數漲幅趨緩,土地交易價量表現也不佳,與台灣現階段房市轉冷現況一致。


德明財經科技大學副教授花敬群指出,房地產市場已開始反轉向下,但比起房價,土地價格更缺乏支撐力道,跌幅也會更深。 他解釋,土地價值來自容積和預期房價上漲狀況,現在容積上限趨嚴,房市也已反轉,土地不像住宅還有自用買方,買賣是基於開發或投資才成立;種種因素下,土地價格明年下修態勢會更明顯。


全國都市地價指數漲勢疲弱,但高雄市仍以4.4%漲幅居六都之冠。高雄市政府表示,因近年來積極推動公共工程及交通建設,例如高雄市立圖書總館完工及水岸輕軌即將通車,提升區域生活機能,帶動地價上漲。


高雄市又以鼓山區地價指數較上期上漲7.15%漲幅最明顯,內政部報告指出,因鼓山區有美術園區及農16議題,生活機能及居住品質良好,新建案持續推出,推升地價上漲。


其餘直轄市漲幅依序為新北市3.51%、桃園2.83%、台南2.04%、台北1.43%、台中0.6%。新北市因交通建設陸續到位,加上部分區域新建案多推升地價,地價在六都中表現不俗。


 



六都最新都市地價指數漲幅 資料來源:內政部地政司


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公告地價…僅市價20%


 


都市地價指數近幾年均呈上漲走勢,顯見土地價格持續攀升,但各縣市公告地價和市價仍有明顯落差,依內政部資料,全國平均公告地價僅達市價的兩成。


 


公告地價是課徵地價稅的依據,各地方縣市政府每三年調整一次,明年就是調整期,外界關切內政部是否針對調幅或方向下「指導棋」。對此,內政部僅回應「會再討論」。


 


據內政部資料,2015年全國土地公告現值平均達市價88.74%,2013年全國平均公告地價卻僅達市價20.19%,其中台北市為25.46%、新北市17.74%、台中14.12%、高雄23.99%。


 


政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,土地公告現值影響土地增值稅,屬交易面,公告地價影響地價稅,屬持有面;現在政府推房地合一課稅、調高公告現值,都是交易稅,就算可以遏止炒高房價,但持有成本低照樣會有囤房、囤地情形發生。


 


「政府不要一直討好人民」,張金鶚抨擊,國外房屋持有成本是總價1%到2%,台灣卻不到千分之1;地方政府最近陸續爆出債務問題,寧願跟中央要錢卻不願調高長期偏低的持有稅,是政治、選票考量。

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