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房仲倒店潮 新北最嚴重 2015-07-19

 


房仲倒店潮 新北最嚴重



2015-07-15 00:07:44 經濟日報 記者郭及天/台北報導



 



房市交易量持續萎縮,房仲經營日益艱困,倒店潮以新北最嚴重,倒了近百家,圖為板橋中正路街景。本報系資料庫


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房市交易量持續萎縮,房仲經營日益艱困,據內政部資訊,今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家,執業中僅新增92家,倒店潮以新北最嚴重,倒了近百家。業者期待明年成交量回升,房仲業者的經營才會回歸穩定。


根據內政部不動產經紀業資訊顯示,目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6,957家,不過,今年以來因房屋交易量持續萎縮,倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多。


 


近半年變更為「非執業中」新增家數,是新設公司家數的3.6倍,打房重災區台北市與新北市,變更為歇業或停業家數分別增加45家、91家,而桃園、台中也增加近60家。


 


今年上半年倒店家數比去年下半年還多,房仲業經營更為嚴峻,特別獨立品牌及加盟店最為明顯,如信義、永慶等直營品牌展店計劃,也趨於保守。


 


房仲業者私下表示,除了房市交易量低迷之外,業務人員招募不易也使得愈來愈多房仲公司退出市場。


 


不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,現在是房仲業最難熬的時機,其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區,台北市近來交易量只有過去高峰時的三成,房仲業經營除了展店需更謹慎外,透過門市通路優勢承攬建商餘屋銷售,也會成為趨勢。


 


找活路…轉攻海外不動產


 


國內房市交易量未見復甦,房仲代銷業者轉型或跨足海外不動產持續增加,根據內政部不動產經紀業資訊,登記經營國外不動產的經紀業家數至6月底達369家,較一年前增加逾六成。


 


有別於過去銷售海外不動產的業者,多以單點經營、舉辦投資說明會的方式銷售海外房產,近年來,愈來愈多業者改以建立品牌門市通路的方式,搶攻資金流向海外置產的大餅。


 


如過去以商用物業為主要經營項目的第一太平戴維斯在台北大安、內湖成立門市通路,銷售海外不動產;過去深耕文山區的區域型房仲公司,成立亞太國際地產,轉型海外不動產代理平台,將海外房產引入國內通路銷售,也將國內建案帶到港澳等地展銷。


 


專營海外不動產的騏聿地產日前也開始尋找國內銷售通路,規劃以房仲聯盟、不收取加盟金、以拆算買賣佣金的方式,吸引房仲加盟店轉招;目前在台北、三峽、宜蘭、雲林都有房仲業者掛上騏聿地產營運中心招牌,台中、高雄及主要都會區則正積極洽談中,預計年底前可成立七個區域的營運中心。


 


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市反轉向下,倒店潮以新興重劃區與建商重案區最為慘重,其次為市中心高店租精華區,除了交易冷清造成房仲倒店外,也出現不少業者因為找不到業務人員而忍痛歇業。


 


根據房仲公會全聯會統計,目前全台房仲會員家數為6,227家,仍較去年底增加近百家,據推測應有不少房仲倒店後,並未辦理退會。

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