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房屋稅調漲 房東壓力大 2015-07-05

 


房屋稅調漲 房東壓力大



2015-07-03 04:27:40 經濟日報 記者郭及天/台北報導



台北市辦公市場未來二、三年進入高額供給階段,新建辦公大樓的房東挑戰高租金,同時也得面對房屋稅調漲造成租金營運成本提高的壓力。仲量聯行總經理趙正義表示,過去房屋稅僅占租金收益的4%至5%,不過去年7月後新完工的商辦,房屋稅將占營運成本逾一成。


頂級辦公指標案「台北南山廣場」日前正式招商預租,開價每坪3,800至4,300元,將釋出3萬坪的辦公空間,挑戰最高租金。趙正義指出,目前台北南山廣場預租期到完工進駐還有二年的時間,已開始向土本及外商企業招手,並鎖定金融業特別是外商投資銀行及科技業、專業服務業等產業,有升級辦公室或擴增辦公室的需求招租,目前租方以1,000至5,000坪的租賃需求最高。


台北市核心區域新建辦公大樓陸續落成,所處地段多半不錯,面積大、屋齡新、設計新穎的案件租金上較具優勢,使屋齡較老舊的大樓面臨更大的招租壓力。


不過,台北市府調整去年7月後完工的房屋構造標準單價,未來二、三年是台北市新建辦公室完工量體規模最大的階段。

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