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小宅當道 總價千萬成購屋主力 2015-06-23

 


小宅當道 總價千萬成購屋主力



2015-06-21 00:01:26 聯合報 記者吳苡辰/台北報導



政府平抑房價高漲趨勢,陸續實施奢侈稅、豪宅限貸與實價登錄等房市措施,高價住宅買氣明顯銳減,據統計,全台6都除台北市外,其餘5都購屋主力總價帶都在1000萬元以內,南部購屋主力總價帶更只在300~500萬元間。



 


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根據住商不動產企劃研究室統計,2015年6大都會區購屋主力總價,台北市為1500~2000萬元,較2013年逾2000萬元低,新北市也有相同情形,2013年主力總價帶在1000~1500萬元,2014~2015年都落在500~1000萬元間。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北地區主力購屋總價帶變低,主要是房價高漲,小坪數住宅當道,加上購屋族改往邊陲地區購屋,目前台北地區多數購屋族可接受的總價帶在1500萬元左右。


以此預算估計,購屋族可在台北市市中心5區,如大安、中正、中山、信義、松山區購買套房或1+1房的住宅產品。若希望坪數大一點的購屋族,可往蛋白區如文山區購買2房或3房住宅產品。


桃園市與台中市主力購屋總價帶皆為500~1000萬元,並較去年300~500萬元高,桃園市與台中市過去價格相對便宜,因此房價開始起漲,另也因以上兩區今年新成屋較多,帶動總價帶成長


不過,徐佳馨提醒,在政府打房壓力下,各區都傳出災情,桃園尤其明顯,預期下半年桃園市主力購屋總價帶有可能向下修正。


相較南部兩個主要都市,台南市與高雄市的房價親民許多,2013~2015年主力購屋總價帶到維持在300~500萬元,比例變化也不大。


徐佳馨解釋,雖然近年來,台南市與高雄市房價成長許多,但當地多數的購屋族總價預算並未往上墊高,而是選擇坪數較小、屋齡較好、或是往較邊陲的地區購屋,所以總價帶變化不大。

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