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五建商高喊 下半年購屋潮來了 2015-06-23

 


五建商高喊 下半年購屋潮來了



2015-06-16 01:08:29 經濟日報 記者陳美玲、郭及天/台北報導



房地合一稅定案 皇翔、遠雄、興富發、國建樂觀買氣 潤泰新簡滄圳:自住買房好時機


房地合一稅過了,今年購屋仍適用舊制,稅負相對新制來得輕,包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設及潤泰創新等五家大建商,均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮,潤泰新董事長簡滄圳更直言,下半年市場是自住買方出手的好時機。


從過去經驗來看,每年3到6月都是建商推案旺季,今年6月因房地合一稅在立院快速過關,市場預料今年底前成屋買氣有望大舉出籠。住展雜誌表示,5月新屋銷售金額增至500億元,是今年以來最大一波新成屋供給釋出,今年520檔期推案量至少上修一成,新推案量確定突破2,000億元。


簡滄圳昨(15)日在潤泰新股東會上表示,房地合一稅未底定前,房市充滿不確定因素,購屋客大多觀望以待,不過現在政策確定,買方的疑慮排除,加上今年購屋適用舊制,稅負低於新制,下半年是自住買方出手的好時機,只要善選好的標的,有機會買到質優價美的物件。簡滄圳說,剛性自住買盤增加,有利房市健全發展,不過今年整體房市成交量不會比去年多。


遠雄建設董事長趙文嘉指出,房地合一稅新制確定,房市觀望氣氛將逐漸消失,買方會自己評估資金要放在哪裡,及資金若要配置在房地產的比重,接下來房地產將會穩定下來,尤其今年購屋適用舊制,成屋市場買氣會出現。


興富發董座鄭志隆認為,在購屋者釐清房地合一稅內容以及相關細節後,買方會自行計算稅率以及稅負的多少,評估進場的時間點,但今年購屋稅負較輕,有機會刺激買氣,樂觀看待下半年市場。


皇翔董座廖年吉說,稅制透明後,購屋者會比較放心,加上新稅制日出條款在明年啟動,看好下半年成屋市場的表現。在房地合一稅通過後,有利房市朝正向發展,房價不會再掉了,畢竟建商成本就是那麼高。


房地產龍頭建商國泰建設發言人林清樑表示,消費者對於房地合一稅還不清楚,目前手中個案銷售未明顯感受人氣或買氣大幅增加狀況,最快7月才看得到政策定案的效益反映在實質銷售面上。


 



 


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不建接待中心 業者省很大


房地合一稅制定案,看屋人潮微幅回籠,建商及代銷等銷售業者仍以保守心態因應。根據好房網市調顯示,近期北台灣就有17個指標建案寧可不搭設接待中心,而以租鄰近店面作為銷售,顯示建商省很大,不願花大錢作行銷。


房地合一稅不僅對成屋市場的購屋生態產生衝擊,對於還沒動工或興建中的預售市場也產生影響。業者分析,預售市場的交易行為可以分為紅單轉讓、今年底前交屋、明年以後交屋三種型態,明年以後完工交屋登記的屋主將適用新制,未來該屋要處分時,多數都會面臨較高稅負。此外,去年7月以後完工交屋的房屋因評定現現值大幅調高,持有稅、交易所得稅雙增對於預售市場衝擊不小。


近半年來新案市場除了少數低總價、自用需求建案買氣較穩定外,多數建案看屋組數、成交戶數、成交比,均遠不如過去幾年熱絡時期,建商與代銷業者為因應變局,無不以節流方式,因應來人不佳、房屋去化趨緩的局面。


據好房網不動產週報市調顯示,近期北台灣有17個指標的預售建案,建商及代銷公司為了省錢,根本沒搭接待中心,而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」,及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」,二案總銷金額都破百億元,居然沒搭接待中心,「省很大」的市況,成為房市盤整期的特殊現象。


好房網不動產週報社長倪子仁表示,各工地的來人大幅減少,就算購屋者有到接待中心看屋,但看看就走不出價者占大部份,現在搭豪華接待中心已沒效益可言。

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