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房市冷 今年新增房貸恐減10% 2015-06-09

 


房市冷 今年新增房貸恐減10%



2015-06-02 00:43:36 經濟日報 記者劉于甄/台北報導



 



報系資料照


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投資客縮手 去化速度趨緩 土建融同步下滑


行庫主管:新北平均議價空間達15%


政府打炒房接連出招,房市提前入寒冬。行庫主管表示,目前房市去化速度明顯較往年放緩,過去推案一年內可銷售50%以上,今年平均掉到30%或更差。銀行主管預估,今年底房貸承作量將較去年底衰退5~10%,近年罕見。


據行庫主管觀察,房地合一實價課稅政院版本出爐,嚇退不少投資客,今年以來房貸與土建融承作量雙雙下滑。


多數公股銀行今年的房貸目標訂在0∼5%間,但以目前情勢觀察,「想避免負成長不容易」。


行庫主管表示,去年下半年開始,房市去化速度趨緩,顯示出交易量清淡。但是,房貸利率市場競爭仍異常激烈,除了民營銀行祭出超低利率,壽險、票券公司也在爭取房貸與土建融客戶。


據了解,公股行庫首購平均利率已經調高至2%以上,但有民營銀行用1.84%∼1.85%利率低價競爭,還有壽險公司瞄準軍公教、醫生等收入穩定的優質首購族群,打出1.9%∼1.95%的超低利率搶市。


在土建融方面,行庫主管指出,今年329檔期帶動房市效果有限,預估土建融推案件數較去年同期相比下滑一成。以公股行庫而言,土建融承作利率約在3%以上,但大型票券公司藉著資金成本較低的優勢,以2.5%利率瓜分市場大餅。


行庫主管預估,房市清淡將提高各區議價空間,新成屋的價格區間更被拉大。以雙北地區為例,台北市的需求仍大於供給,預估議價空間落在5%左右,但新北市部分地區已出現去化困難的問題,預估平均議價空間約可有10%∼15%。


行庫主管舉例,新北市林口地區已傳出某物件每坪開價40萬以上,最後以略高於25萬的價格,幾乎對半售出。除了房地合一稅影響,目前房價已經太高,往後將慢慢修正。


 



資料來源:採訪整理 記者劉于甄/製表


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貸款人財務 銀行將嚴審


全台房市交易量趨緩,部分地區價格僵固性已被打破,議價空間明顯擴大。


公股銀行主管指出,包含物件地點、貸款人財務狀況,往後會更嚴加審查;餘屋率過高的地區,核貸成數將維持在七成左右。


行庫主管舉例,淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大,新推案明顯去化不易。針對這類風險高的地區,銀行給予首購族的房貸成數將會控制在七成內,位置稍好的物件可提高至七成五。


反觀若物件位於台北市內,交通方便且位置佳,才會給予貸款至八成。


行庫主管指出,去年下半年開始,銀行房市控管措施陸續上緊發條,土建融利率也調高,以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言,土建融利率3%起跳,除非是優良建商,才有機會向行庫拿到2.8%的利率水準。


展望下半年房市,行庫主管坦言「還是會很冷」,由於六都成交量年增率近幾個月都是下滑,代表房市觀望氣氛越來越濃,建商推案狀況趨於保守,加上地主惜售、總統大選變數,買賣雙方動作都已放緩,預估今年房市多頭氣氛不再。

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