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房市 邁入大量推案完工期 2015-05-24

 


房市 邁入大量推案完工期



2015-05-19 00:45:31 經濟日報 記者郭及天/台北報導



 



房市景氣直直落,新推案驟減、完工案量續增,首季使用執照年增9.9%,創2008年海嘯來新高。 本報系資料庫


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房市景氣直直落,新推案驟減、完工案量續增。統計今年第1季住宅建築執照,建造執照2.7萬戶、年減15.2%;使用執照1.9萬戶,年增9.9%,創下2008年金融海嘯來新高,房市已進入大量推案完工的高峰期。


近幾年建商推案持續放量,建照核發在去年首季達到高點;今年第1季反映出打房政策與預售去化不易的現況,建照核發戶數明顯量縮;但台北市較去年同期增加近千戶,主要是與豪宅稅重創台北房市,開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。高雄建照核發戶數則年減近五成,為六都減少最多。落後建照約二至三年的使用執照件數,則仍然持續增加。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從第1季建照及使用執照數量來看,明顯發現新推案量少,但新落成屋增加。他說,雖然今年7月1日有獎勵容積上限管制的期限,但許多地主或開發商已提前因應,加上房地產景氣能見度不佳、推案態度保守、延後推案者眾,第1季「建照」數量為近三年最低。至於代表住宅實質供給的使用核照,則創近年第1季新高,全國達1.9萬戶,顯示房市已步入金融海嘯後大量推案的交屋高峰期,其中新北市與台南市使照核發戶數的年增率都達近三成。


曾敬德表示,受到奢侈稅的管制因素,交屋後再轉手有不少限制,加上選擇性信用管制可能造成貸款成數不足的資金壓力。

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