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輕稅成歷史 三趨勢成形 2015-05-24

 


輕稅成歷史 三趨勢成形



2015-05-22 02:23:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導



行政院版房地合一稅終於定案,以目前政院版房地合一稅,加上未來持有稅增加,台灣房產投資輕稅的黃金時代成為歷史。房地產業者認為,未來有三大趨勢,包括贈與節稅空間縮小、新制上路前自住購屋成本較低、台北市精華區豪宅明年入手較划算等。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年相當熱絡的透過贈與避稅、節稅行為,多是利用公告現值與市價之間的落差,但日後若受贈者出售,並以房地合一實價申報時,若產生可觀的資本利得,贈與節稅效益將大打折扣。


曾敬德表示,房地合一和舊制的申報制度相比,最大差異在於舊制土地免資本利得稅,假設未來長期房價有上漲空間,明年新制上路前進場,並持有超過兩年時間,出售都適用舊制,上路前購屋相對划算。不過,台北市高級住宅則相反,因為高級住宅房屋評定現值高、建物在房地比所占比重高,加上併入所得後可能會適用40%或45%的稅率,相較下,新制持有超過兩年的20%或15%稅率,可能更划算。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台灣房市進入重稅時代,原先版本自住免稅的排富條款設定為總價4,000萬元,現在則以獲利400萬元做為門檻,等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模,影響戶數激增到4.8萬戶,影響層面變廣。

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