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房地合一稅率 最高上看45% 2015-05-13

 


房地合一稅率 最高上看45%



2015-05-13 00:21:05 經濟日報 記者林安妮/台北報導



 



 


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行政院今(13)日可望敲定房地合一實價課稅方案,據了解,政院可能從重課稅。最新傾向是全數調升房產交易所得稅率,最高上看40%或45%;自用住宅免稅門檻則擬改採100萬元所得額定額免稅,超過免稅額以上的獲利,按10%稅率分離課稅。


行政院政務委員杜紫軍今天將再度邀集財政部、內政部等相關部會,拍定爭議多時的房地合一實價課稅方案。據了解,這段期間政院從不同管道收集意見,版本組合繁多,甚至一日數變,只為今天能敲出符合外界期待且能順利闖關立院的版本。


昨(12日)晚政院整理出的待選清單共有三大部分,主要是:房產交易所得稅率、自用住宅交易所得課稅門檻,與實價課稅的實施日(即日出條款)等,分別設計不同選項進行討論。


在房產交易所得稅率上,財政部先前的呈報方案是四級,未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%;二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。


據了解,政院最新看法認為四級稅率都太輕了,將全數上調。特別是針對未滿一年或兩年等短期買賣的房地產,最重稅率考慮調高到45%或40%,以遏止不當炒房歪風,兼顧民眾居住正義的期待。


日出選項是三擇一,包括,財政部建議自明(2016)年元旦起施行;以及民間版建議回溯至2011年6月,與2012年8月,前者是特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路時點,後者是實價登錄上路時點。高層官員表示,政院並無特別偏好,今天將視討論情況決定採取何種方案。


至於自用住宅交易所得優惠上,將是二選一: 一是財部版建議以房地總價4,000萬作為免稅門檻;另一則是立委曾巨威建議,以出售獲利100萬元作為免稅門檻,只要獲利超過100萬元部分,一律課以10%稅率。不過官員說,不論選擇那一種,門檻數字都可再調。


政院官員說,國外針對自用住宅提供的優惠,包括按交易金額或獲利金額決定免稅門檻,例如,財版所提自用住宅交易價格在4,000萬元以下免稅的方式,即是援用韓國體制而來,此一方式稽徵方式較簡便,納稅人不必另外計算所得。不過,政院認為,按獲利金額決定是否享免稅,比較合乎公平。

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