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房屋稅開徵 逼出降價脫手潮 2015-04-28

 


房屋稅開徵 逼出降價脫手潮



2015-04-25 15:15:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導



 



報系資料照


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房屋稅下周開徵,北市多達20萬戶要多繳稅,房市會不會出現「租稅轉嫁」效應又成話題;房仲業分析近年房價走勢發現,去年1月起,稅負已「轉嫁不動」,屋主反而還得倒貼買方稅款,才能將房子順手脫手。


租稅轉嫁是指稅法上規定的納稅人將自己應繳納的稅款,移轉給別人負擔。國內房市過去常見這種情況,譬如房東租金所得稅,本應是房東申報繳納,但很多人都轉嫁由租客負擔。


2011年6月財政部推出奢侈稅,原本各界認為房價會下修,但根據永慶房產資料顯示,當時北市屋主多順利把奢侈稅轉給買方,北市平均房價一坪原本約52萬元,一年之後上漲至54.5萬元。


2012年5月台北市政府針對高級住宅加價課徵房屋稅,也就是豪宅稅,但數據顯示,豪宅反而漲更快,並帶動北市住宅均價從一坪53萬元,一年內跳漲到61萬元,等於屋主都把稅款都轉嫁給買方。


不過,數據顯示自去年開始,稅負轉嫁情況已不再出現,包括財政部嚴格查核財產交易所得申報,要求實價申報、台北市大幅調高地段率、房屋構造標準單價,造成契稅、房屋稅大增等,屋主不僅無法把增加的稅負要求買方買單,反而得降價補貼買方未來的租稅負擔,才能順利轉手。


永慶房產研展中心經理黃舒衛分析,奢侈稅讓市場產生閉鎖效應,供給量驟減二、三成,豪宅稅則造成官方認證豪宅效果,加上當時市場資金寬鬆,北市屋主因此能順利轉嫁奢侈稅和豪宅稅。


但自前年開始,央行步步緊縮貸款成數,在買方購買力大減之下,屋主想轉,買方無力承擔,因此不僅必須自行吸收,甚至得降價求售;黃舒衛說這種情況短期內情況不會改變,反而會因為愈來愈多屋主想要獲利了結,讓賣方的處境愈來愈艱難。


 



資料來源:採訪整理、永慶房產 製表:游智文


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