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房價直直落 驚現死亡交叉 2015-04-08

 


房價直直落 驚現死亡交叉


2015-04-04 聯合晚報 記者游智文/台北報導


 



















房市交易低迷,最新調查顯示,雙北市成交物件中,低於市價5%和高於市價5%的占比,已出現「死亡交叉」,房仲業表示,這對賣方是一大警訊,有意售屋者應加快腳步。 報系資料照片



今年第1季 雙北4間房子就有1間降價出售 多於高於行情出售的物件


 



















台北市近二年成交行情變化資料來源:永慶房產集團



房市交易低迷,最新調查顯示,雙北市成交物件中,低於市價5%和高於市價5%的占比,已出現「死亡交叉」,房仲業表示,這對賣方是一大警訊,有意售屋者應加快腳步。


受房地合一稅改影響,大台北房市自去年下半年起急轉直下,今年交易情況更不理想,雙北市本周公布三月房屋買賣移轉件數,北市僅2179件,新北市僅3815件,雙雙創下自1999年有統計數據以來同期新低。


買氣不振,讓房市從賣方市場轉為買方市場,賣方節節退讓。


永慶房產集團近日統計分析內部成交案件,雙北賣方原本高高在上,台北市去年第1季以高於市價5%以上成交的物件,占比達26%,等於四戶就有一戶以高於行情出售,以低於市價5%出售的,則僅有11%。


但到去年第4季,台北市高於5%的成交物件下降至23%,低於行情5%出售的物件,占比已拉高15%,兩者差距快速拉近,今年第1季更出現近年首見的「死亡交叉」,低於行情5%以上的物件占比達25%,等於四間房子就有一間降價出售,遠遠多於高於行情出售的物件。


 


 



















新北市近二年成交行情變化資料來源:永慶房產集團



新北市情況更是明顯,去年第1季高於行情5%以上出售的房子,占比達36%,僅有6%房子以低於行情出售,顯示屋主大占上風,然而,今年第一季,低於行情成交的物件占比18%,已比高於行情的14%,多出4個百分點,買賣雙方已「主客異位」。


 


永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,此一交易行情變化,顯示大台北房市現在已不是多空交戰,而是空方明顯壓過多方,市場對於房價下跌已有定見,買方市場更進一步確立。


在此情況下,黃舒衛表示,雖然近期景氣燈號再亮綠燈,顯示國內經濟景氣持續溫和成長,但已無法激勵民眾追價,相反的,在低於市場行情物件愈來愈多下,買方對降價幅度的要求會愈來愈高,過去低於市場行情5%能夠成交的物件,未來買方不一定願意接手。


由於目前市場待售量大,囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增,加上目前房地合一尚未定案,調整趨嚴的機會仍多,加上長期持有優惠減徵方案未定,變數仍大,建議有意售屋的屋主,應提早下定決定「有感降價」,早點獲利了結,以免獲利減損,甚至最後不賺反虧。

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