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顏炳立:房地產是小三的命 2015-04-08

 


顏炳立:房地產是小三的命


2015-04-03 經濟日報 記者郭及天/台北報導


戴德梁行昨(2)日發布第1季商用市場展望,總經理顏炳立以「悲情城市」形容目前打房下的台北房市;他說,房地產是政治下的玩物,只有「小三」的命,重稅政策在凌遲市場,即使所有的錢都在等跳樓貨,但沒有成交量的盤跌局面,可能會長達10年。


顏炳立表示,打房已經造成市場沒有成交量,還在提高持有稅逼出房市資金,以往帶動房價的豪宅,將從「黃金行情變成鐵的價格」,商用市場量縮、土地價格已鬆動,商用、土地和大面積房屋都中槍,豪宅市場像被機關槍打到,璀璨的市場不再,除非期待上漲的心理落空,才會有成交量出現。


對於目前持有稅和交易稅大增,他以10年內出售房屋的人為例,課17%的稅率等於每年1.7%,加上房屋稅、地價稅和利息,每年成本就有5%,10年下來就是50%,等於房子有一半充公。這樣的重稅就像慢性毒藥,懲罰長期持有房地產者,任誰看了都想要逃,有誰還會投資台灣?顏炳立感嘆說,他是專釣大魚的人,但房市現在是「水清無魚」、「大魚不吃餌」,從來沒有那麼辛苦過,房市從點、到線、到面,全部冷下來了。


他說,房地產是「小三」的命,政治是推什麼政策有選票就去玩它,被政治和政策玩弄,房地合一稅更是各路人馬在2016年大選的熱身題材,以前扁政府時代是「救房救市救經濟」、現在馬政府則是「打房挫市毀經濟」, 所有打房政策出手,現在就只剩「升息」還沒推出,要就殘忍點,不要用政策凌遲市場,否則玩死了。

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