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打房後遺症 炒房資金湧入宜花 2015-04-08

 


打房後遺症 炒房資金湧入宜花


2015-04-03 聯合報 記者江碩涵/台北報導


 



















 



內政部統計,去年全台土地買賣移轉1億1836萬坪,雖然年減1%,但東台灣宜蘭、花蓮縣異軍突起,移轉量分別比2013年增加37%、39%,顯見資金從西部轉向東部炒作土地,造成市場隱憂。


全國不動產分析內政部統計資料發現,宜蘭縣去年土地買賣移轉372萬1954.5坪,年增37%,且自2011年以來,移轉量連續4年成長,又以農地交易最熱絡。實價登錄資料顯示,宜蘭縣去年土地交易量前3名分別是礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉,農地占全部交易件數80%。


全國不動產企研室主任張瀞勻分析,有不少北部投資客「錢進」宜蘭買不動產,但去年房地合一稅改方案未明,央行又在新北市、桃園等區域實施選擇性信用管制,游資無路可去,加上奢侈稅課稅範圍僅限於都市計劃內土地和非都市計劃工業用地,不少資金至東台灣炒地。


根據內政部統計,花蓮縣去年土地買賣移轉量423萬7411.8坪,年增39%。全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文表示,花蓮已被納入一日生活圈,2019年還有蘇花公路改善工程完工,交通利多吸引不少置產族購地,加上觀光需求強烈,不少人特地到花蓮興建民宿、大型飯店,才造成土地市場搶手。


不過,宜蘭縣政府近期針對農地炒作開始祭出控制手腕,暫停2個月核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證,影響後續農地交易,加上當地傳出不少土地交易糾紛,規畫中的房地合一稅改也將有建照土地納入課稅範圍內,新規定設下重重限制,炒作農地已不再像以往容易。


全國不動產總經理石吉平指出,不僅東部出現農地、農舍炒作情形,西半部也有不少農地「非農用」問題,違規用途包含砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳等,全台農地皆已淪陷,中央政府必須正視解決。

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