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刺激房市買氣 建商大降價 2015-03-29

 


刺激房市買氣 建商大降價


2015-03-28 經濟日報 記者陳美玲/台北報導


 



















 



全國不動產代銷公會全聯會理事長王明成昨(27)日表示,房市進入結構性不景氣,過去買房強迫儲蓄的觀念被打破,這種結構性破壞至少延續三、五年以上,比如台北市已出現窒息量;在代銷公會和建商溝通後,建商已釋出降價善意,願意降價5%到15%,希望刺激交易量。


王明成表示,全台代銷業者一年承攬預售、新成屋案量高達8,000億元~1兆元,年廣告量超過200億元,不過在政府祭出奢侈稅後,市場投資客消失了,這波房市不景氣不再是周期性的不景氣,而是結構性的不景氣。


王明成說,政策一波波打房,如限貸、課稅,不僅投資客沒了,連過去民眾買房強迫儲蓄的觀念都不再,房市陷入結構性破壞,房市「離春燕還很早」。舉例來說,台北市預售市場幾乎停擺,甚至可以說「窒息了」。


他建議,建商一定要從三大方向因應時局,第一減量經營,以前建案可以個個完銷,但現在賣五成就可以算完銷。


第二降低利潤,去年建商約降價7%就可以因應市場,但以今年情勢來看,降價幅度需擴大到10%。第三必須要創新商品,不能再以過去一再想要創新高價的方式來賣房。他並指出,接下來新案銷售期拉長到一至二年都是市場常態。


代銷公會全聯會昨日舉行春酒,代銷業主要代銷、銷售預售屋與新成屋,對房市景氣有最直接的觀察與體認,王明成表達了對房市的擔心。


王明成表示,現在建築業猶如一架飛機,飛機已經飛得很高(房價),還遇到亂流(房地合一稅議題、巢運抗議等),加上油料又不多(投資客退場、市場無量),如何安全軟著陸,考驗政府智慧,代銷公會不希望看到市場進入「機毀人亡」的情況。


王明成指出,建商已釋出善意,視個案、地段不同,已願意降價5%到15%;他強調,房市進入這種結構性的破壞已動彈不得,接下來需等待新的商業模式出現,如後續房地合一稅怎麼走、奢侈稅是否真的退場等相關政策拍板定案後,才知道接下來房市會怎麼走。


 


 


案量不減…春燕不會來


 


 



















 



面對房市交易量疲弱,海悅國際總經理王俊傑表示,房市最危險的時候已經過了,接下來若市場推案量不減,房市春燕不會來。他認為,全台年推案量至少要控制在7,000億元以下,才算安全水位。


 


王俊傑表示,去年8月到10月是房地產最低迷的時候,現在來看,最危險的時候已經過了,不過若建商今年推案量,仍維持在8,000億元到1兆元的滿水位,推案量不減,春燕是不會來的。


 


王俊傑認為,以去年新案銷售平均去化率不到五成來看,現在房市減量比減價重要,至少要降個三成,對市場才是健康的,估計全台推案量必須控制在約5,600億到7,000億元水準,才有利後續市場健全發展。


 


台北市不動產代銷業公會理事長、也是新聯陽實業董事長王志祥表示,最重要的是,建商價格必須快點向下修正,估計要降10%到15%,才能刺激市場交易。


 


自住購屋需求 成長


 


據最新調查,全台民眾以自住為購屋動機的需求比率逼近七成,較去年同期增加6個百分點;逾六成民眾認為房價要「比成交行情低」才願進場,其中以新北市的68%最高,為六都之冠。


 


據第2季永慶房產趨勢前瞻報告最新調查指出,全台民眾購屋動機中,自住需求全面升溫、高達69%,其中新北市、高雄市自住需求均為74%,為六都最高;投資保值需求僅25%,較去年同期減少7個百分點。


 


該調查也指出,逾六成民眾認為,房價要「比成交行情低」才願進場購屋。25%民眾則希望在成交行情正負5%內的差距下才願意出手,顯示民眾追價意願薄弱,買方期待房價能進一步下

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