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彭總裁:房市穩定了 2015-03-29

 


彭總裁:房市穩定了


2015-03-27 經濟日報 記者劉于甄、陳美君/台北報導


 



















 



央行總裁彭淮南昨(26)日在理監事會議記者會上指出,現在的房市狀況終於穩定下來,至少預期房價上漲的投資炒房行為,已經少了很多,不會產生資產價格泡沫的問題。


展望未來的房市發展,彭淮南認為,房地產要健全發展,必須從供給、需求面的制度同時著手。需求面上,央行可做的管控措施為採取選擇性信用管制,讓房貸成數降下來。然而,資料指出,全台100棟房子只有28棟要借錢,也就是央行的信用管制對多數的不動產持有人沒有影響。


彭淮南認為,不動產價格上漲讓部分投資人士快速致富,財政部採用房地合一稅制來改善貧富不均的狀況,這是合情合理。大家都了解,房產價格上漲對經濟社會的進步貢獻較少,從房市獲利的資本利得理應要課稅,央行一直很支持、並期待財政部的房地合一課稅政策。


中央銀行昨日並公布,2月房貸餘額為5兆8,726億元,月減1.76億元,央行官員表示,2月因適逢農曆春節與228連假,營業天數少,再加上房地合一實價課稅等議題發酵,房市交易明顯降溫、不動產買賣移轉棟數衰退,使房貸餘額減少。


至於建商推案信心指標建築貸款,2月餘額1兆6,214億元,較前月僅小增42億元,年增率也由1月的7.18%降至6.65%,顯示建商推案態度轉趨觀望。至於房市景氣是否明顯降溫?央行官員說,因為1、2月有農曆春節的季節性因素,景氣變化還需要再多觀察一些時間。



















 


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