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房市329檔 中低價自用宅夯 2015-03-22

 


房市329檔 中低價自用宅夯


2015-03-22 經濟日報 記者郭及天/台北報導


 



















房市329檔期開跑,海悅、新聯陽、甲山林三大代銷業者合計有近1,300億元案量銷售。 本報系資料庫



房市329檔期開跑,海悅、新聯陽、甲山林三大代銷業者合計有近1,300億元案量銷售,代銷業者表示,今年329檔期以中低總價、自用型態產品為主流,推案熱區呈「北市消、新北長」態勢,具低自備或付款門檻的建案較易順銷。


據《住展雜誌》統計,今年329檔期推案以新北市的汐止、三重、新莊、五股及基隆等地較熱,都有較大規模案量釋出;打房重災區的台北市,供給量和業者推案強度降溫。相較往年熱絡時大型代銷業者紛加碼新案,因去年中以來銷售率低迷,不少舊案仍待去化。


甲山林總經理張境在表示,受大環境因素牽制,今年329檔期推案沉悶許多,訴求自用型、低總價的產品較具順銷條件。建商彈性讓價、低自備或付款門檻,以及「跌價建商保障原價買回」的建案,會較吸引市場買氣。


張境在表示,銀行緊縮貸款成數,不少客戶房貸成數僅有六成,換言之,購屋者需準備較高的自有資金,因此有些建商將四成自備款以二成自備款、二成在交屋後分成2年24期銀貸的方式,降低購屋者自備款負擔。


海悅總經理曾俊盛表示,今年新案市場銷售淡旺曲線與去年相仿,329檔期銷售熱度會提升,但下半年則因總統大選因素市場降溫。


新聯陽總經理黃清益表示,由於房地合一稅尚未定案,整體市場仍受打壓,下半年還有大選因素,使不少手頭上有建案的業者紛紛加碼廣告行銷拚這一波。


統計目前整體看屋來人組數和往年檔期強銷時相較,因為少了投資客源,買盤清一色是自用客層,大約減少四成,中小坪數指標建案每周來人約30到40組。


 


 



















 



投資人購屋 掌握議價空間


 


去年下半年以來房市面臨修正壓力,議價空間拉大,房產專家建議,如果抱持投資、期待短期增值的目的購屋,將看不到利潤。


 


若抱持自用目的進場,除回歸房地產居住本質如學區、生活機能、交通等考量外,需留意「持有成本會更高」、「貸款成數會更嚴」、「預售屋風險可能會出現」等情形。


 


房產專家建議,未來房地產持有稅如房屋稅、地價稅都會比往年高,特別是去年中以後完工的建案,持有稅會大幅增加,在銀行信用管制下,第二屋貸款成數限制將更嚴格,因此,購屋者除了要更仔細檢視財務規劃外,也要考量未來增加的持有成本與交易成本。


 


房市景氣向下趨勢漸成形,雖然目前有預售屋履約保證機制,可降低因建商倒閉、建案施工停擺的可能性,但仍應多打聽建商施工品質、客戶服務,降低購買預售屋的風險。

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