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房價上漲空間不大 想買房可找機會進場 2015-03-15

 


房價上漲空間不大 想買房可找機會進場


2015-03-13 聯合報 第一銀行總經理周伯蕉


 



















第一銀行總經理周伯蕉



房地合一稅改規劃「日出條款」,今年底前購入的房子只要二年內不賣,都不納入課稅範圍,對房市影響不大。有買屋需求的民眾,今年可以開始看屋,找機會進場。如果在台北市精華區看到好的物件,可以出手買;在非精華、供給量大的區域,可以大膽議價。


觀察今年房市有三大面向,包括政府政策、供需關係及高價住宅。自從政府宣布將推房地合一稅改後,房仲業者一直擔心會影響房市交易量,過於悲觀。


在財政部考量現實狀況,提出簡單化、影響最小的稅改方案後,房仲業者原本一直擔心的稅制問題已影響不大了,所以對房市後續發展會樂觀看待。不過,恐怕忽略了稅制以外的基本面因素。


從供需的角度來看,並不看好今年房市。過去兩、三年推出的新建案,現在正要交屋,但部分地區已出現供過於求的狀況。台北市精華區,供過於求的狀況比較不嚴重,但地點較外圍、推案量大、投資客多的地區,就明顯出現供過於求的狀況。


至於高價住宅(豪宅)則是另外一塊市場,包括增加豪宅持有稅、降低貸款條件,房地合一稅有4千萬門檻等政策,都衝著豪宅而來,但對一般住宅沒影響,符合有能力的人應多繳一些稅的社會正義,對緩解所得分配惡化有幫助,民意支持度很高。但預期豪宅市場將因而急凍,豪宅價格將鬆動。


房市高點已經出現,房價要上漲的空間不大,但下跌卻是「有空間」,視區位條件及供需狀況不一致。


一銀的房貸政策比過去更嚴謹,做法上會對不同的地區有不的政策條件;對自住與非自住房貸,不管是成數還是利率,都會做明顯區隔;還會視借款人財務狀況來調整貸款成數。


有買房需求的民眾,今年可以開始看房,但不必太急,千萬要有耐心。若在台北市精華區看到好物件可以下手,不會有稅制等進一步的外在變數去影響房價;非核心精華、供給量大的區域,議價空間大。有急著買房的人,也有急著賣房的人,可以找機會殺價進場。

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