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法拍屋市場 一路向「難」 2015-03-08

 


法拍屋市場 一路向「難」


2015-03-06 聯合報 記者羅兩莎/台北報導


在政府持續「打房」、利率趨勢看升衝擊下,銀行業者指出,近來法拍屋接手力道明顯轉弱,目前除北市、新北市等都會區法拍屋一、兩拍順利拍出外,法拍屋越往南走,拍出困難越高。


大型行庫主管表示,過去房貸戶因繳不出貸款案件少,且銀行在拍賣「法拍屋」時大都可順利拍出,但受房市交投轉趨清淡、投資客全面收手衝擊,彰銀等大型銀行主管透露,最近在處分法拍屋時,不像兩、三年前接手強勁。


銀行業者說,尤其是偏遠地區的透天厝、老舊公寓的法拍屋,一、二拍幾乎乏人問津,到三、四拍才有人願意接手,有些房子甚至第四拍也拍不出去。


「春江水暖鴨先知」,銀行業者說,法拍市場以投資客占最大宗,法拍市場氣氛轉「冷」亦是房市景氣反轉警訊之一,因此,春節前後各大銀行紛紛祭出加強房貸款風險控管措施;房貸龍頭土銀主管說,已加強風險控管,包括調高第二、三戶等非自住型房貸利率等。


相較於法拍屋「冷空氣」來襲,三商銀主管表示,近年來台商大舉返台投資,工業區的廠房、土地等法拍物件接手強勁,不少以往被視的棘手的逾放案,擔保品大都順利處分。


業者說,近年來包括歌林、茂德科技等廠房已順利處分,前者已在101年收回債權;茂德科技位在中科的廠房、機器設備去年已順利拍出;甚至有不少逾放案件,例如歌林開發的逾放案即不走法拍程序,直接由買方償還銀行貸款取得廠房、土地等。


惟債權銀行表示,今年比較讓銀行「頭痛」的是去年爆發財務危機福聚太陽能,以及去年聲請重整的勝華科技,前者因廠房等擔保品位在屏東地區,擔保品不易處分,後者則已經聲請重整,各行庫已於一、二月陸續列報逾放。

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