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華固:今年房市不會太好 2015-03-08

 


華固:今年房市不會太好


2015-03-05 經濟日報 記者陳美玲/台北報導


 



















 



房市悶了近一年,華固建設董事長鍾榮昌昨(4)日表示,「今年也不會太好」,會延續去年走勢,接下來房市恐緩步往下。


鍾榮昌對房市的敏銳度向來傲視同業,他說,這一波房市多頭走了十年,已在高點,去年上半年房市已呈現「無量」狀況,但房價仍未下跌,下半年更因為選舉影響,表現疲弱。至於今年,房市表現跟去年差不多,也不會好,主因房價上攻力道不足。


鍾榮昌分析,政府從2010年來不斷推出各種政策壓抑房市,像是台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上貸款緊縮,另外更取消寬限期,短線投資客退出市場,轉由自住客撐盤,政府打房效益逐步發酵,房市投資環境已全然改變,房價上漲不易,加上成交量萎縮,市場自然不會太好。


至於今年房市329檔期有無機會衝出一波行情,鍾榮昌認為,今年329檔期有高達3,000億元推案量,主要集中在雙北市特定指標性大案上,如元利建設和平東路案就占了270億元。


實際上今年新推個案並不多,如果整體市場銷售率有機會達四、五成,對市場來說還是很安全的,不過若去化率僅一、二成,就要開始擔心房市了。


鍾榮昌說,今年市場「個案表現」會相當明顯,地段、品牌、產品力三大條件為建案銷售率的關鍵;中小坪數、低單價、低總價為市場主流,高總價產品因台北市房屋稅大幅提高,今年恐有一番考驗。面對今年房市銷售困難度增高,鍾榮昌說,今年該公司將以高周轉率為策略,擬推出敦北和八德都更案,及高雄案等三大案。


 


 


房地合一稅率17%…合理


 


華固建設董事長鍾榮昌表示,房地合一若採單一17%稅率課稅,相當合理,若把房屋裝潢、修繕、利息、房屋稅等各種成本算入,回推實質稅率恐至25%,因此房地合一17%的稅率很「OK」。


 


鍾榮昌分析,房地合一稅還有很多地方沒有講清楚,屋主購入房屋後,需裝潢、修繕、繳交房貸利息,甚至房屋稅和地價稅等,這些都是成本,並非只有購屋的成本,這些其他成本也須列入總成本計算。


 


鍾榮昌指出,外界對財政部採單一17%稅率抨擊聲浪很大,若按外界期待提高稅率、假設稅率以25%為準,且計入相關成本來看,並沒有比較優惠。


 


若以財政部版本來算,屋主當初以800萬元購入房屋,之後以1,000萬元賣掉,以獲利200萬元課17%的稅,賣方需繳交34萬元;若加計相關成本,並提高稅率到25%來看,獲利須扣除至少100萬元的房屋裝潢、修繕、利息、房屋稅、地價稅等後,再乘以25%的稅,實際上繳的稅僅25萬元,比原本的17%稅率還低。

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