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看不見利多 房市仍窒息 2015-02-24

 


看不見利多 房市仍窒息


2015-02-23 聯合報 記者蕭韻純/台北報導


 



















今年房市交易將回歸以自用需求為主。



2014年房市急凍,交易清淡,全台移轉量恐僅32萬棟,寫下11年以來的新低點。展望今年房市,業者認為,今年房市關鍵在稅制改革,尤其房地合一政策詭譎不明,讓買賣雙方陷入僵局,買氣持續疲軟。房價將視區域表現,下修幅度約1成。


從六都地政局公布的買賣移轉棟數來看,去年六都全年成交量與前年相比,衰退1∼2成。在政府鎖定高房價、漲勢猛烈的北部市場祭出多項抑制房價政策,使得雙北、桃園交易量年減約2成,雙北更寫下近23年的新低點,僅約3.2萬棟、6萬棟。雖然成交量大幅衰退,但價格呈現緩漲,六都房價年增1成上下。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,去年政府三番兩頭對房市交易揮出重拳,使得台灣房市十年多頭行情熄火,同時實價登錄上線後,買賣雙方都仰賴實價揭露資訊做為交易重要參考,造成賣方不願降價,買方追價意願不高,買賣交易僵持。


今年房市多空交雜,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,今年經濟因素對房地產沒有太大負面影響,但各項地產稅改政策讓市場風聲鶴唳,尤其是房地合一稅制改革未明朗,使得賣方普遍心存僥倖。在成交量無法大幅打開,價格無法真實反應下,市場得陷入更長的窒息期。


新北恐下修 中南部持平


劉志雄分析,今年房市沒有太多利多,交易量與去年應相去不遠,價格需看區域表現而有小幅上漲或下修的空間,像是北市的蛋白區、新北市供給量大區域則有下修空間,中南部房價則多持平。


徐佳馨指出,今年房市將維持「自用恆強、低價為王」的主旋律。她提醒,想進場的民眾要注意稅基大幅調整區域的新屋、重劃區、話題區土地,以防持有稅、契稅大幅提高,或是轉手性受限。


在新屋部分,相較去年建商加碼推案,《好房網不動產市場週報》預估,今年北台灣及台中、高雄都會區的推案量共有1.1兆,年減12%。去年新屋的銷售率約3∼3成5,但今年在推案量萎縮及總統大選影響下,銷售率難拉升。若建案要有所表現,得仰賴降價。整體房價為「盤跌」,其中台北市新屋房價將下修1成,新北市價跌15%,桃園、新竹下修2成。


2014年六都房市熱銷產品


行政區 總價帶(萬) 屋齡(年) 產品 單價(萬元/坪)


台北市 900-1,200 30∼40 公寓 39.7


1∼10 套房 69


新北市 600-900 30∼40 公寓 32.8


1∼10 大樓 30.3


桃園市 300-600 30∼40 公寓 14.5


10∼20 大樓 15.1


台中市 300-600 30∼40 公寓 14.2


20∼30 大樓 12.9


台南市 300-600 20∼30 透天厝 總價400∼450萬


高雄市 300-600 10∼20 大樓 12.9


資料來源/內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫


製表/蕭韻純■聯合報


2014年六都買賣移轉棟數及房價變化


都會區 買賣移轉棟數


(棟數) 年增減率 (%) 房價


(萬元/坪) 年增減率 (%)


台北市 32023 -18.9% 60.2 3.97%


新北市 60416 -25% 31.7 5.67%


桃園市 43662 -14.2% 17.3 7.45%


台中市 47887 -10.8% 15.9 6%


台南市 20137 -13.4% 11.0 11.11%


高雄市 38815 -11.3% 14.3 6.72%


資料來源/六都地政局、內政部不動產交易實價查詢服務網、


台灣房屋智庫


製表/蕭韻純■聯合報

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