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遠雄、鄉林、三大代銷春節銷售逾60億 2015-02-24

 


遠雄、鄉林、三大代銷春節銷售逾60億


2015-02-24 聯合晚報 記者游智文╱即時報導


房市新春開紅盤,初步統計,國內三大代銷,加上遠雄、鄉林等自售建商,春節總銷售金額逾60億元,一掃年前低迷氛圍;有業者說,若不是台北市長柯文哲在年前拋出「第二戶禁貸」議題,台北市買氣應會更好。


海悅總經理王俊傑表示,往年春節買氣會延伸一直到元宵節,收假後的第一、二周,買氣甚至比春節還好,但今年是否如此,仍得看情況;柯文哲年前拋出 「第二戶禁貸」議題,對台北房市投下震撼彈,雖然柯昨天改口,但已讓房市充滿不安感。


今年春節連假六天,除遠雄、鄉林建設依往例旗下建案過年不打烊外,國內三大代銷甲山林、海悅、新聯陽旗下代銷的建案也多在初一或初二就開門迎客。


遠雄集團副總經理蔡宗易表示,遠雄今年春節共14個建案不打烊 ,今天上午統計,共售出175戶、總銷約21.2億元。其中買氣最旺的是新北市新莊,台北市建案則只賣出十餘戶,今年以中小坪數、總價1,400萬元上下產品銷售最旺。


甲山林副總徐永仁表示,甲山林旗下案場春節總銷金額共12億元,和去年相當,但和往年不同的是,以往過年多為台商、置產客,今年則不是換屋客,就是首購族,全是自住客 。


今年另一不同處是,以往商辦產品在春節少人注意,但今年興富發在台中推出的辦公新案「CBD」,興富發副總經理廖昭雄表示,許多中小企業主上門看屋,六天賣出20多戶,總銷約6億多元。


新聯陽總經理王志祥表示,今年春節新聯陽代銷的22個建案都不打烊,銷售成績不差,實際總銷金額仍統計中,但至少10億元以上;海悅初步統計,春節總銷金額約10億元。


鄉林建設董事長賴正鎰表示,在房地合一稅率降低後,冰封已久的大坪數、高總價產品買氣重新打開,鄉林新莊建案就有多位自住大戶進場出價,鄉林春節共賣出15戶,總銷約8億元。


 


第二房禁貸?曾銘宗:醫生不會只開單一藥方


 


【記者楊美玲、鍾張涵/24日電】台北市長柯文哲日前拋出「第二房禁貸」,指台北市房價若要降,只要規定民眾買第二棟房子不准貸款,買房只能用現金,房價就會「應聲而倒」;財政部今天說,柯的建議不太可行,第二房禁貸不易推動。


金管會主委曾銘宗表示,第二戶不能貸款涉及選擇性信用管制,房貸控管不適合以「戶」為單位,因此「第二戶房子不准貸款」的可行性,還需要進一步評估。


曾銘宗說,第二戶房子的定義上,有些人的第一戶只有十幾、廿幾坪,有些人則是二、三百坪,因此以「戶數」為單位來定義,在執行及公平性都有爭議;另外,第二戶也可能涉及民眾換屋需求,若第二戶不能貸款,對中產階級會造成很大困擾。


曾銘宗指出,房市控管必須從稅制、金融面多管齊下,金管會的首要考量是「讓不動產業穩健發展」,其次為「民眾便利性」,第三順位才是「銀行相關業務問題」;要讓房市穩健發展,就像感冒看病一樣,醫生開藥方,不會只開單一藥方,必須有稅制及金融等各層面配套。


立法院今日開議,房地合一稅改草案並未列入優先法案清單中,財政部表示,因還沒出行政院,所以未列入優先法案清單中,預計2月底前送至行政院,力拚本會期三讀通過。


財政部為了避免讓房市「硬著陸」,在春節前公布研議長達八個月的房地合一課稅方案,預計明年元月上路實施,凡今年底前取得的不動產,符合持有滿二年的條件,即使是在新制施行後出售,一律免除按實價課稅,也就是全台974萬棟房屋,在施行首年僅不到1%會被課稅。


財政部表示,對於房地合一課稅,「十個人可能就有20個意見」,目前架構已相當「輕稅」,暫時不會再鬆綁調整了,待到立法院審議時,會努力折衷協調;若立委覺得法案應趨嚴,而往上加碼調整,財政部也會支持接受,以通過為最終目的,希望本會期就可三讀通過。

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