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房市下修 房產投資可降低比重 2015-02-03

 


房市下修 房產投資可降低比重


2015-02-01 聯合報 記者楊筱筠/台北報導


台灣房市十年大多頭,已來到盡頭,瑞銀北亞太區財管首席投資總監浦永灝指出,台灣退休族除了自住、或沒有房貸壓力房地產,今年手中資金若有周轉困難情況,可以考慮降減碼房地產比重。


浦永灝指出,今年亞太房地產中,除了日本以外,新加坡、香港地區房地產多在下修,其他地區的房地產都不看好,其中包括台灣房地產。由於美國將啟動升息、台灣勢必跟進,新加坡已經跟漲,影響到當地房市,台灣房地產受影響機會很大。


浦永灝指出,假設有揹房貸的台灣退休族,今年可以考慮降低手中持有房屋比重。基本上,2棟房屋在持有者有需求的前提下,例如自住或是早已經繳完房貸等著收租等等,可以不賣出,但若手中持有房屋數量過高,又有背房貸的話,假設有6棟的房屋,就可以降到3棟左右。


浦永灝指出,今年亞洲房地產會是「幾家歡樂幾家愁」的局面,因為亞洲房地產市場處於投資週期不同階段,國內基本面仍然是主要驅動因素。其中日本房地產受惠穩固企業獲利支持,租金上揚,處於復甦軌道,但其他地區房地產市場有待觀察。


以香港為例,今年初無預警啟動暫停香港投資移民計畫,過去可以透過投資金融產品、投資金額達到門檻就可獲得移民資格的條例不再適用,也間接打擊到依賴大陸內地顧客的香港高端房地產,就被市場視為是為了調降香港房地產風險。

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