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老傳產土地多 推案將爆發 2015-01-05

 


老傳產土地多 推案將爆發


2014-12-31 經濟日報 記者/郭及天


明年房市景氣充滿變數,但握有土地資源的老牌資產公司,仍持續投入建築開發領域,據住展雜誌統計,明年「老傳產公司」資產開發案可推案11件,總銷金額逾1,500億元以上,明年儼然成為這些公司的「推案爆炸年」。


北台灣都會區土地日益稀有,位於都會區擁有舊廠房或土地資產的傳產業,近年競相投入房產開發,企圖抓住房市景氣多頭的尾巴,且規模有擴大趨勢。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,明年將有台肥南港及新竹案、南港輪胎「世界明珠」、嘉泥「金華薈」、士紙「5號倉庫都更案」、三陽「T.CBD」辦公案、大同板橋廠開發案、東元捷運先嗇宮站舊廠開發案等,將陸續投入市場,未來還有聲寶、台塑、黑松等老傳產加入,預期案量仍會維持在高檔。


何世昌指出,老傳產進軍不動產推案,以舊廠活化開發的推案量最大,逾半數推案都有百億元規模,甚至有規模300億元的開發案,單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多,如南港輪胎「世界明珠」、三陽內湖辦公案和裕隆城等。


號稱總銷上看千億元的「世界明珠」,為南港輪胎舊廠開發案,若扣除飯店樓地板面積、並用行情價估算,總銷至少逾400億元。三陽內湖舊廠開發案「T.CBD」總樓地板面積逾6.4萬坪,總銷估約320億元,規模超越「台北時代廣場」,是近年來北台灣最大量體的商辦案。另一超級商辦案「裕隆城」,光是商辦部分總銷就達400億元。南港大地主台肥近年來資產活化成果驚人,過去在南港推出「甲子園」、「無雙」,與華固合建「華固天匯」案。

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