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全台房屋移轉量 11年新低 2015-01-05

 


全台房屋移轉量 11年新低


2015-01-05 聯合報 記者蕭韻純/台北報導


雙北、桃園與台南地政局昨天公布去年12月房屋買賣移轉棟數,由於進入傳統購屋旺季,各地買氣回溫,4都月增23.5%~37.4%。不過,雙北全年交易低迷,北市去年移轉量僅3.2萬棟,新北市約6萬棟,都是近23年來的新低;全台移轉量恐僅32萬棟,將是11年來新低紀錄。


台北市、桃園市去年12月移轉量各為3055棟、4533棟,月增逾3成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,年底通常有成家購屋買氣,且近年公告土地現值年年大漲,也讓年前趕過戶與交屋潮特別明顯。


他說,雖然成屋市場交易受外在環境影響表現平平,年前交易並未特別暢旺,但去年11月基期太低,因而台北與桃園單月的移轉量月增逾3成。


全國不動產企研室主任張瀞勻指出,九合一選戰激情落幕,選後房市回歸供需基本面。他說,去年12月適逢年底成家購屋潮,加上屋主對價格的堅持態度漸漸放軟,議價空間約5%-10%,提升民眾購屋意願。


內政部統計處公布,台北市與新北市去年移轉量各為3.2萬棟、6萬棟,年減17%、12.7%,是1992年以來的新低量。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,去年雙北買氣弱,主因奢侈稅影響,加上政府打房政策頻頻,使得雙北全市買氣萎靡。


去年全國前11月的買賣移轉棟數約29萬棟,以目前公布的幾大都會區域,單月移轉量多月增2~3成的狀況來看,全國移轉棟數可能是近32萬棟,將是2003年以來的新低量。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年外有大選干擾,及眾多房地產利空,房價也已到高點,屋主不願讓價,買氣自然無法開展。


他說,今年若賣方能「有感」降價,將有助買氣。

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