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王應傑:中小建商爆周轉不靈 2014-12-24

 


王應傑:中小建商爆周轉不靈


2014-12-23 經濟日報 記者/郭及天


東森房屋董事長王應傑昨(22)日表示,經過這陣子房市低迷,不但已經有五、六家中小型建商出現周轉不靈的財務危機,他更預估,油價重挫,全球都會面臨通貨緊縮問題,台灣未來難以見到經濟成長率逾4%的大幅成長,房市至少會走七年以上的不景氣。


王應傑表示,奢侈稅實施三年來的效果已經達到,但是因這陣子房市交易急凍,建商和房仲公司不堪景氣波動倒閉,會愈來愈多,全台近7,000家房仲公司亦太飽和。他並認為,目前房地合一課稅雖已有較具雛型的輪廓,但現在國人均已習慣土地增值稅與財產交易所得稅分開課稅,房地合一稅在立法院闖關阻力不小。


王應傑指出,財稅政策應有二個重要原則,一是實施要有彈性,二是要簡單易懂,目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。若房地合一稅真要實施,不應溯及既往,在實價登錄前買賣的房屋,依舊制來課稅,但附帶公告現值每半年或三個月調整一次,反應繳納土增稅的課徵標準。


而實價登錄後的交易,依政府訂定簡明易懂的方式課房地合一稅,若有購買成本可提供,例如利息、房屋修繕等費用,只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除,剩下的價差再按標準併入綜合所得課徵綜合得稅。

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