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明年三都推案 大減12% 2014-12-24

 


明年三都推案 大減12%


2014-12-24 經濟日報 記者郭及天/台北報導


2015年房市面臨高房價、升息、增稅等不利因素,新案市場將呈現推案量、房價、銷售率三者同步下修的現象。


據好房網不動產市場週報推估,明年全台三大都會區推案量約1.1兆元,較今年的約1.25兆元減少12%;北台灣房價下修一至二成,平均銷售率也從上看35%,降至30%。


據好房網掌握的市調資料推估,明年北、中、南三大都會推案量將呈現「北高縮、台中增」的情形,北台灣2015年全年的推案量為8,300億元,較今年的9,800億元縮減約15%;高雄明年預估推案量為1,000億元,較今年約1,200億元減少17%,但台中都會區則因建商購地熱絡,特別北部建商轉戰台中者眾,推案量將由今年的1,500億元,微幅增加至1,700億元。


好房網社長倪子仁表示,明年房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰,由於明年下半年總統大選等因素,明年推案量將會明顯集中上半年,特別329檔期將爆量演出。


而今年全台新建案市場平均銷售率僅30~35%,明年在房地合一課稅、總統大選效應的壓抑下,加上房價水準偏高,預估北台灣整體銷售率將在三成左右,銷售率要拉升的難度高,建案要有所表現,惟有降價才能有效提升銷售率。


好房網並預估明年北台灣房價「盤跌下修」將成必然趨勢,建案也為「個案表現」。倪子仁預估,明年台北市新屋房價將下修10%,新北市將下修15%,桃園與新竹將下修20%,才為購屋滿足點。


例如新北市的淡水、新莊、林口,及桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數多,這些區域的來人與成交組數明顯滑落,購屋者出現嚴重的觀望心態,房價將持續探底。

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