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張金鶚:房價降 才有量 2014-12-21

 


張金鶚:房價降 才有量


2014-12-20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導


台北市副市長張金鶚即將在下周四(25日)卸任,他昨(19)日表示,現階段房市交易清淡主因是高房價、建商不降價所致,而非房地合一稅所造成。他認為,市場交易量要提升,「降價才是王道」,強調卸下職位後,更沒有政治包袱,將全力督促房地合一稅推動、出租住宅和不動產資訊透明化。


擔任台北市副市長一年九個月,張金鶚昨日參加房地合一稅改政策研討會時說,擔任副市長期間,他一直秉持「理想要堅持、作法要務實、專業要尊重」,過程中他也成功提高非自用住宅稅率。


不過他強調,要健全房市,地方政府籌碼有限,還是需要中央主導,且循序漸進地慢慢做到稅制改革。以此次房地合一實價課稅政策來說,高房價引發民怨,要讓房價合理化,稅制改革是必須要做的事,因此人民必須給立法院、財政部壓力,逼政府一定要做。


張金鶚建議,政府應調高公告地價占土地公告現值比率(目前約三成,下次調整時間為2016年),並調高舊有房屋標準單價,且推動土地稅基兩價合一制度;長期則應將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅。至於針對房地合一稅的議題,則認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳,取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。


張金鶚指出,目前房市成交量萎縮,明年房市很明顯會比今年差,提升交易量的唯一方法就是降價。他強調,「沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格」,一味要求政府降稅,卻造成台灣貧富差距愈來愈大,才是錯誤的道路。

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