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11月住展風向球燈號 再亮衰退藍燈 2014-12-07

 


11月住展風向球燈號 再亮衰退藍燈


2014-12-04 經濟日報 記者/陳美玲、江碩涵


 



















11月住展風向球燈號亮出今年第二顆谷底衰退的「藍燈」。 報系資料照



選舉因素影響,11月住展風向球六項統計指標全部下滑,總分降至29.12分,創今年新低點,對應燈號則亮出今年第二顆谷底衰退的「藍燈」;其中大多數建商、代銷業者已料到11月房市概況,所以推案若不是提前、就是往後延,導致推案量能急涷,其中預售屋新增量竟萎縮剩不到200億元;台北市逾20億元以上的預售指標案並不多,僅有南港「(又又)美館」一案,新北市亦僅有永和「廣宇晴朗」、新店「琢青」等兩案。


住展雜誌企研室經理何世昌分析,從大台北11月新建案的產品形態觀察,大坪數案持續觀望不前、無意公開,導致11月完全沒有70坪以上產品,這已是連兩個月沒有大坪數新案公開,中、小坪數仍是市場主流。


另桃園與新竹地區,都沒有大型指標案公開,預售案量大幅減少,新成屋供給亦跟著下滑,新公開的成屋案案量都不大,總釋出量不到8百戶,換算分數級距連降4級、跌至相對低檔。新成屋與預售屋新增供給連袂銳減,似乎顯示業者對選戰結果『嗅覺敏銳』。


由於新公開建案數量少,加上民眾焦點集中於選舉,業者預期廣告效果有限,於是多暫停或大幅減少刊登廣告,致使11月廣告量驟降至歷史新低,年降幅約75%,遠大於原預期的年減60%。


 


 


唯一可能維持平盤的應該是議價率。何世昌說,屋主、建商讓價意願不高,議價率增加機會不大,新建案底價目前未明顯下調,購屋者預期跌價未能如願,成交量難以回升太多,屆時最苦的就是代銷業者。


 


他認為,11月風向球已降至谷底,12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高,若無意外,12月至明年2月,房市應可維持黃藍燈,分數再走低或大幅攀升至綠燈的機會並不高。


 
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