返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
日本信義 五年成交逾千棟 2014-11-26

 


日本信義 五年成交逾千棟


2014-11-25 經濟日報 記者/郭及天


 



















日本信義進軍日本房地產五年有成,三菱地所昨天來台委託日本信義銷售日本最高住宅建案,三菱地所街開發事業部販賣Group統括西村修一(左起)、三菱地所常務執行役員長谷川良裕、信義企業集團董事長周俊吉、日本信義社長何偉宏在記者會上慶祝雙方合作。 記者余承翰/攝影



金額逼近200億元 看好國人赴日置產需求


明年跨入租賃及物業管理 下一步搶灘關西


 


日本信義昨(24)日成立五周年,近年赴日置產民眾大幅成長,日本信義社長何偉宏預估,國人赴日購屋每年仍有500億到600億日圓的規模。五年來日本信義已銷售1,147件房屋,總金額近700億日圓(約新台幣194億元),日本信義也規劃明年跨入租賃及物管事業,2018年將在關西地區設立據點。


據日本信義統計,去年國人赴東京置產約有1,000件房屋的規模,其中最早進入日本市場的信義房屋,已擁有四到五成市占率,客戶人數也較成立當年成長了七倍,今年前10月已成交350件房屋。


在日本奧運利多題材與近期日元重貶下,預估未來國人赴日置產,每年將仍有500億到600億日圓的規模。


七年前信義房屋就布局日本房市,如今開花結果,日本信義營收比重已達3%。信義房屋董事長周俊吉表示,近兩年日本信義房屋交易金額成長了260%,2012年85億日圓,去年成長至306億日圓。


周俊吉表示,日本房市經過90年代的泡沫與房價大跌,房價已經沒有再跌的空間,於是把日本房產引進給台灣民眾。日本的房產是只算實坪,東京的房價並沒有比台北高,換算下來,都有不錯的租金收益率。


 



















信義房屋近年營收獲利 資料來源:信義房屋 經濟日報提供



周俊吉表示,2007年時信義房屋搬來信義路五段新總部大樓時,就與日本歐力士集團簽訂合作備忘錄,對方也派了部長級的主管幫忙指導,經過一段時間的籌備,讓日本信義上軌道,當時對客戶作了調查,發現客人的海外置產需求,喜好日本仍遠多於美、加和東南亞國家。


周俊吉指出,五年前進軍東京,也是想向服務業大國日本學習更精緻的服務精神。日本服務業作事非常細膩,流程嚴謹,房仲人員對每個客戶的解說就,一次就二、三個小時,業務人員約客戶帶看也得事先預約,日本人作事會先替對方考慮,不要造成不便。


目前日本信義以新成屋代銷業務為主,合作對象包括歐力士、三菱地所、大京、東急等大型開發商,目前承攬21個建案、總戶數逾2,000戶。


由於目前有八成物的投資人委託日本信義協助租賃服務,除跨足中古屋買賣仲介業務外,明年也成立租賃與物管事業群,營業規模從現有5個營業處擴展至8個營業處。此外,日本信義預計2018年在大阪、京都、神戶等關西地區設立據點,希望在2020年時交易總額達3,000億日圓。


 



















日本信義近五年業績 資料來源:日本信義 經濟日報提供



:長期持有 稅率減半


近期日圓匯率重貶,不少日本房產的投資人擔心賺了價差、賠了匯差。日本信義社長何偉宏表示,東京不動產租金報酬穩定合理,雖匯率波動大,由於日本房產持有五年利得稅由30%降為15%,建議投資日本房產仍以長期持有為佳,特別至2020年東京奧運前,房產價格仍看多。


何偉宏分析,日本信義今年起,陸續有5年前進場的買方出售房產,以這些客戶觀察,雖然出現匯損,但山手線範圍的千代田、中央區、港區、新宿、涉谷等主要都心五區房產本身普遍有10到30%的增值獲利,甚至還有三組客戶為今年買進、今年出售,增值多已達其滿足點。


何偉宏表示,影響日本房市最大因素為「資金」,變動因素為「匯率」和「政局」,也可透過選擇日本本地貸款,或透過在東京設有分行的台資銀行質借,以降低匯損風險。


日本信義調查顯示,近九成的國人在東京購屋偏好接近都心的地段,如港區、新宿、中央區等,麻布、赤坂向來為高級住宅區象徵,深受客戶青睞;芝浦、晴海等新市鎮,由於生活機能充足、連結都心的便利交通,還有奧運等利多題材,也是許多人的購屋首選。赴日置產的買方,主要為40到60歲的自營商、上市公司高階主管、科技業及醫生等。

其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。