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看淡房市 明年房貸量行庫指向零成長 2014-11-19

 


看淡房市 明年房貸量行庫指向零成長


2014-11-19 聯合報 記者羅兩莎、郭幸宜/台北報導


行庫主管說,房市過去多頭榮景已漸消失,加上台灣明年升息機率高,基於風險考量,明年房貸除了提高放款利率外,鑑價將更趨近保守,成數也將跟著下修。


以一銀為例,目前平均放款成數約五成,未來恐低於五成。


因為金管會擔心房價反轉向下、波及銀行房貸風險上升,三商銀近期開始新一波房貸壓力測試,根據一銀、華銀測試結果,即使房價下跌三成,都在可以容忍範圍內,華銀容忍範圍甚至可進一步拉高至四成。


另外,房市交易轉淡、預期未來將升息及財政部推動房地稅合一等,讓土銀、台銀、一銀、華銀及彰銀等公股行庫,將明年房貸目標都訂為零成長。


公股行庫主管表示,除首購族的房貸利率仍低於百分之二,非首購的「一字頭」的利率幾近絕跡,全自百分之二起跳;央行房貸管制區的「第二戶」貸款,利率則從百分之二點二至百分之二點三起跳。


隨美國量化寬鬆(QE)貨幣政策退場,市場預估明年美國聯準會將升息,恐帶動國內利率走高;尤其,國內房價處於高檔、房地合一稅等政策將上路,國內兩大房貸龍頭銀行土銀、合庫一致看淡明年不動產市場景氣。


土銀主管說,今年前十月房貸餘額雖較去年底成長百分之二,但隨房市風險升高、利率看升等,初估明年房貸預算目標為「零成長」。


一銀、華銀和彰銀均指出,明年的房貸量均以「不成長」為原則;彰銀更是多年來首度對房市看法「翻空」,編列明年房貸零成長。


行庫指出,金管會規定,新增房貸等呆帳準備提高到百分之一點五,未來將偏向多做首購房貸、儘量少做,甚至不做非首次購屋房貸。


業者解釋,考量到風險及資金成本升高等因素,往後非首購族恐怕很難貸到百分之二以下的低利率。


不過,即使多數公股行庫打算明年低調做房貸,但彰銀最近仍逆勢推出低利房貸專案,為拓展首購房貸,即日起針對首購族推出一段式「宅急貸」房貸專案,最低利率為百分之一點九八。


 


 
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