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老屋增稅 要顧公平性 2014-11-06

 


老屋增稅 要顧公平性


2014-11-05 經濟日報 記者 陳美珍


財政部今天要送給地方政府一件增稅大禮,未來地方調整房屋評定現值中的標準單價時,為數眾多的老舊房屋將不再獲得保障,須隨新屋一起加稅。


構成評定現值的三要素中,地段率取決於房屋位址的繁榮度,新舊房屋差異不大,折舊則會隨持有年限逐年遞減,無分新舊一體適用;唯有標準單價,因是反映房屋造價成本,影響評定現值的程度最深,能否溯及老屋?爭議也最大。


財政部過去限制地方政府調整標準單價,不得擴及老屋,主要是鑑於建材與人工成本,往往會隨時間遞增,新建房屋造價一定高於老屋,因此按照新的標準單價計算老屋課稅現值,對老屋未必公平。



















決定房屋稅負的關鍵因素


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