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全台房屋網路委售量 新增48.9% 2014-11-04

 


全台房屋網路委售量 新增48.9%


2014-11-01 聯合報 記者江碩涵/台北報導


市況轉冷,全台房屋委售件數暴增。根據永慶房仲網統計,全台網路委售量新增48.9%,其中又以台中市量增97%最多,顯示市場賣壓大。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價持續高檔盤整,且買方觀望心態濃厚,實際成交量持續萎縮,七大都會區住宅物件開價逐漸降低10%,屋主的確出現不少修正心態,整體市場賣壓轉強。


根據永慶房仲網統計全台七大都會區網路委售物件數量,台中市今年委售物件相較去年同期增加97%,是全台網路委售物件新增最多的都會區,桃園也增加82.8%,是增幅第二高的都會區;而雙北市賣壓則相對較小,台北市賣壓增加2.7%、新北市增加12.7%。


黃舒衛分析,台中重劃區推案量大,供給量原本就較高,桃園則因年底升格、機場捷運將完工、航空城建設等議題帶動之前的買氣,導致前幾年房屋供給量大幅提升,近期面臨高檔盤整、利多出盡等議題,不少投資客準備獲利了結,委售量也跟著創高。


他分析,不過雙北市精華區房屋數量少,釋出量低,反而委售量比其他都會區來得低,加上不少買方需求依舊強勁,儘管近來房市景氣低迷,雙北市卻不受市場盤整影響,賣壓反而不明顯。


雖然委售量衝高,但房價近期明顯面臨「天花板效應」。黃舒衛分析,今年全台的房價漲幅逐漸趨緩,物價指數年增率1.5%,加上房屋稅、地價稅等負擔高,利率也可能逐步上揚,購屋成本可能逐漸超越房價漲幅,對於投資買盤來說,將是警訊。

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