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房市短空長多 可乘機進場 2014-11-02

 


房市短空長多 可乘機進場


2014-10-26 經濟日報 記者陳美玲整理


周鶴鳴(台灣房屋地產集團副總裁)


接近2014年尾聲,國際情勢東西上演兩樣情,中國在百年後再遇甲午紛爭之年,不平靜的氣氛不只來自列強環伺的外患,而為香港中環抗爭的內憂,雖然穆迪與惠譽兩家國際信用評等機構表示,該運動暫時不影響香港主權信用評級及評級展望,卻難免對已被世界銀行預測今、明兩年經濟成長都會放緩的中國-去年預估的7.7%,現降至7.4%,明年進一步跌至7.2%,將掀起不穩定的波瀾。


深受兩大強國影響的台灣,今年截至目前為止的表現不俗,不僅景氣對策燈號連續六個月亮出綠燈,今年經濟成長率亦是保3有望。而物價指數年增率穩定在2%以下,貨幣供給狀況也顯無虞。穆迪尚在7日尚發布台灣2014國家主權信用評等報告,指出台灣經濟具競爭力,總體經濟穩定,債務負擔能力佳,且體制架構健全,因此維持台灣主權信用評等Aa3不變,展望為穩定。


另外,主計總處綜合統計處預測將下半年實質GDP(國內生產毛額)金額上修了260億元,其中,來自出口和內需的貢獻各一半。內需成長最主要的動力來自於民間投資成長。近年來海外生產要素成本攀升,在成本考量之下,已有些廠商選擇擴大在台投資,減緩外移腳步,有助於挹注下半年國內內需動能。由於國內經濟因素持續穩定,對於房市買氣也去除一個不確定因素。


美國利息看升不升,台灣房價看回不回,當一切來到混沌的時候,總體經濟環境的觀察就要回到基本面,購買決策的訂定就要回到內心原始的初衷。過去,景氣大好齊漲、蕭條齊跌的時代已經結束了,未來影響房價的起落,將會因為城市產業的發展、政府政策的傾向、資金板塊的移轉、甚至全球供應鏈的消長有所不同,縱然,2014年台灣歷經太陽花事件、捷運殺人案、高雄氣爆、食安問題等,台灣民眾的心情盪到谷底,但景氣提升是確定的,發生泡沫化系統性風險極微。


然而投資的好機會點,通常就出現在「短空長多」,長期經濟穩定成長,短期動亂,心態悲觀,很多貸款較高的人會願意將買在起漲點多餘的資產賣出,降低風險又持盈保泰;更多人在這一波房價漲幅快速的階段,往往嘆息當初沒有勇敢下決定,這一次可能會有機會讓時光倒轉重新決定。


在資金仍舊充裕、利息還在低檔的情況下,大多數的賣方都不願意賠錢賣掉,但一定有人願意賣在當初的成本,這樣好康的機會誰會找到,夢想的實現通常是留給願意繼續築夢的人,持續做功課、努力的看屋還是唯一的途徑,短期的利空才會造成籌碼的鬆動。回歸到市場的基本面,目前還能影響購屋者決策的剩下年底的九合一選舉,不過消費者都有一個體認,就是台灣是一個政治特別發達的地方,每兩年都有一個大選舉,這樣的循環都將永遠影響市場的波動;回顧台灣近60年的歷史,歷經風風雨雨,但有所變的是時間流逝,不變的是持續的通膨,因此,我認為年底的選舉必然是房市短空長多的剎那機會。

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