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房貸餘額 9月增幅縮小 2014-10-29

 


房貸餘額 9月增幅縮小


2014-10-28 經濟日報 記者/陳美君


中央銀行昨(27)日公布,象徵房市買氣的購屋貸款餘額,9月年增率降至4.71%、終結連七漲,反觀建商推案指標-建築融資,9月年增率攀上7.91%,創下22個月新高,象徵市場買氣趨緩、供給量持續增加,房市已出現「供過於求」跡象。


 



















近一年建築貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行 經濟日報提供



根據央行統計顯示,9月房貸餘額5.8兆元,續創歷史新高,但是官員說,月增金額前幾個月還超過200億元,現降至145億元,房貸餘額年增率也降至4.71%、終結連七月上漲,顯示財經部會聯手打炒房已見成效,買方態度觀望、買氣明顯降溫。


進一步觀察建商推案信心指標-建築融資,9月餘額1.6兆元,續創歷史新高,年增率攀升至7.91%,締造2012年12月以來、22個月新高紀錄。


 



















近一年購屋貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行 經濟日報提供



央行官員分析,建築融資續飆升,主要原因有三,首先是2015年的容積總量管制,建商搶照潮方興未艾,畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢,先搶先贏;其次則是國內利率低廉,隨著美國量化寬鬆退場,全球利率可能步步高升,寧可提前多貸一些錢,避免未來資金成本高漲。


第三,銀行也觀察到,建築融資餘額上漲,是因為轉進分戶貸款的金額較少,推測是因為房市買氣降溫,新成屋銷售狀況不如過往,建築融資轉進分戶貸款的金額下滑,只能持續在帳上累積,被視為房市出現供過於求警訊。

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