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今年房市關鍵字 淡 2014-10-23

今年房市關鍵字 淡


2014-10-22 聯合報 記者江碩涵/台北報導


房市轉冷,全台房市交易量持續萎縮,台北市年減26.31%、新北市年減24.77%。住商不動產總經理陳錫琮昨天表示,利率環境不變、買賣雙方認知差異大,成交量難成長,預估今年買氣將低於35萬棟,年減5%。他說,明年台北市中心將跌5%、其餘地區則可能下跌10%,房市反轉格局確立。


內政部公布9月建物買賣移轉棟數,與去年同期相比,六大都會區均下滑,台北市減幅26.31%、新北市減少24.77%,今年整體買氣膠著,推估全年買氣將在35萬棟以下,比去年減少5%。


陳錫琮指出,雖然利率變化不大、整體經濟穩健成長,台灣房市仍有不少自用基本買盤,但市場成交關鍵在於房價,且買賣雙方對價格認知仍存在歧見,導致成交量難以展開,近期議價率開始逐漸拉大,從原本的10%左右拉高到15%,顯示不少買方等待房價下修、議價率拉高後才進場。


他預期,明年台北市房價將下跌5%、賣壓較重的郊區至少下跌10%,台灣今年整體房市關鍵字為「淡」,房市轉冷格局確立。


德明財經科大副教授花敬群表示,下半年房市已開始反轉,第4季房市轉壞的現象將持續擴大,近期美國QE(量化寬鬆政策)退場、利率走揚、資金緊縮,加上台灣又再度面臨立委及總統大選,還有稅改政策,明年房市沒有理由轉好。


他分析,尤其目前市場最大的問題是建商急推案、供給量過剩,賣壓將隨著供給量提升而更逐步加重,新推案房市銷售快速萎縮中,投資客、建商存貨量達歷史高量,未來很有可能出現「多殺多」現象,明年恐怕不止跌1成。


國泰建設董事長張清櫆說,雖然整體房市交易量縮,但房價尚未鬆動,第3季甚至有點小回溫,只要基本需求還在,就會有人買房,國泰建設11月推出台中新個案、12月則在桃園也有推新案,推案腳步不會停。



















2015年房市分析


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