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多屋族出售潮 3A 好宅大膽挑 2014-10-13

 


多屋族出售潮 3A 好宅大膽挑


2014-10-10 聯合晚報 記者/游智文


房地合一實價課稅政策越來越明朗,多屋族售屋腳步也加快,好房網表示,已有不少「3A住宅」在市場上出現,有購屋需求的民眾可多留意。


3A好宅是指Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的)以及Level A的住宅。


財政部日前提出房地合一實價課稅新政策,經產官學兩場討論,政策大致已定案,課稅目標則是鎖定高總價及多屋族。


永慶房產集團統計網路委售量,近來主要都會區都已出現多屋族出售潮,北市、新北市9月委售量都較去年同期增加1~2 成,桃園增加達3成,台中更爆增45%,高雄也增加34%。


好房網雜誌總編輯吳光中表示,進入10月後,很多位於都會區精華路段,過去很少有物件釋出的優質社區,現在也都有不少物件上網求售。


他說,這些社區除了大多擁有良好交通,學校、公園、運動中心、市場等生活機能之外,也都有很好管理及建築品質或品牌,在景氣好時,可說「想買都買不到」。而現在不只有「貨」,且價格好談,對購屋人而言,是進場好時機。


北市部份,像大安區的「僑福花園廣場」、「郵政新村」、「信義新城」、中正區軍宅「石園新城」、中山區「圓頂世紀館」、內湖「上林苑」、信義區「雲頂」等,目前都有求售物件出現。


在新北市,板橋區「橋峰」、新店的「江陵春」、淡水區「富陽海悅」、土城「國美之星」等高指名度的社區,過去被認為可遇不可求,現在也都有機會買到。


台中市也有很多搶手,但以往少見的高級住宅出現在市場上,如7期重劃區的「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。


同樣的,高雄市中古屋市場上也有許多優質物件,如位於農16、知名綠建築「見真」,李天鐸設計的「華人匯」等。


好房網表示,房地合一政策已經明確,多屋族面臨房地合一實價課稅壓力,雖然物件開價不一定下降,但能談能議的空間明顯變大,建議購屋人此時多打幾通電話積極看屋、大膽出價,把握挑A級好房時機。

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