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房地合一實價課稅 擬配套讓奢侈稅退場 2014-09-14

 


房地合一實價課稅 擬配套讓奢侈稅退場


2014-09-12 聯合報 記者沈婉玉/台北報導


 



















巢運怒吼「要肥鵝痛」 巢運團體昨到財政部抗議,要求房地合一稅制改革要真正拔到肥鵝的毛,讓建商及炒房大戶感覺到痛,否則無法落實居住正義。 記者潘俊宏/攝影



房地合一實價課稅制預計後年上路,財政部官員表示,房地合一稅制將訂定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻,名下僅持有一戶者,必須持有五年以上且總價低於三千萬元,出售時才可以免稅,以避免「假自住、真炒作」或豪宅炒房的問題。


財政部指出,奢侈稅只對二年內交易的非自住不動產課稅;但在房地合一稅制下,對「一戶免稅」的定義更嚴格,持有未滿五年及總價超過三千萬元都要實價課稅,因此可配套讓奢侈稅退場或降低稅率。


針對稅制不公造成高房價炒作問題,無殼蝸牛等社運團體組成的「巢運」昨天到財政部抗議,批評財政部的稅改「做半套」、「不忍肥鵝痛」,但真稅改「就是要讓肥鵝痛」。巢運代表訴求,財政部應堅持有所得就要課稅,不應訂房地合一實價課稅的免稅門檻,可用配套推動重購退稅,就不會傷到自住換屋族。


財政部官員指出,各國不動產所得稅制大多對僅持有一戶的自住者給予減免優惠;現行的重購自用住宅優惠退稅,除了「先買後賣」外,換屋族重購退稅都要先繳稅,最長要等一年才能拿到退稅,會有資金調度問題。


官員說,房地合一實價課稅直接優惠一戶自宅免稅,不但可降低行政成本,也有利中產階級換屋族;至於豪宅自住戶售屋雖不能免稅,但若屬換屋,一樣可以申請重購退稅。


房地合一稅改方案已大致出爐,除自住一戶持有五年以上、總價三千萬以下免稅,長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅外,財政部表示,房地合一實價課所得稅,將採分離分級、累進課稅,稅率比照綜合所得稅稅率,最高百分之四十五。


財政部官員指出,在考量自住戶的排富門檻時,主要參考的依據是中央銀行今年定訂的「高價住宅認定標準」及韓國不動產所得稅制的自住排富門檻,目前尚未完全定案。


至於農地買賣所得要不要有減免優惠?財政部說,此部分涉及整體農業政策,正請主管機關農委會研議中。


 



















房地合一實價課稅方案 製表/沈婉玉


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