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建商:未來房價恐更高 2014-09-14

 


建商:未來房價恐更高


2014-09-12 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉/台北報導


房地合一實價課稅擴及建商,因為實價課稅的稅負較重,建商私下表示,未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上,好地段房價恐怕更高。


財政部高層官員指出,目前規劃中的房地合一稅改方案,個人、法人都適用。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,現行建商買地蓋房或是與地主合建,由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅,且土地增值稅低,建商通常會調整房屋與土地的比率。


舉例來說,建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元管控銷售人事費用,最後以廿億元出售全部的房地,建商賺了七億五千萬元。


若按現行制度,建商可能會將廿億元營收切割為出售土地十六億元、出售房屋四億元,其中土地僅算土增稅,可能僅需繳五千萬元增值稅;而四億元房屋款扣除所有成本淨賺一億五千萬元,再以營利事業所得稅百分之十七計算,所得稅約兩千五百五十萬元,總稅金約七千五百萬元。


房地合一實價課稅實施後,建商最後出售房地同為廿億元,扣除所有成本建商賺了七億五千萬元,必須直接以營利事業所得稅百分之十七計算,建商光是房地合一實價課稅就要繳一億兩千七百五十萬元,比以前的稅金高出一倍。


但也有地產業者私下說,稅金不斷墊高,建商將本求利,勢必將稅金轉嫁到消費者身上,尤其好地段房屋一屋難求,除非面臨到大規模的全球性金融風暴,否則房價要下跌,難度恐怕更高。

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