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經濟學人:全球房市泡沫再起 2014-08-31

 


經濟學人:全球房市泡沫再起


2014-08-29 經濟日報 記者任中原╱即時報導


據最新一期經濟學人雜誌報導,全球房地產再度出現泡沫化的跡象,尤其是香港、加拿大及紐西蘭房價偏離長期合理價格的程度最大。


經濟學人雜誌長期追蹤的23個經濟體中,目前有18個經濟體的房價持續上漲,其中有8國的漲勢比3個月前更猛。


經濟學人採用「房價/人均稅後所得比率」及「房價/租金比率」兩項指標的平均值來評估,發現有9個經濟體的房價至少偏高25%。香港、加拿大及紐西蘭的房價最值得警惕,已經與金融海嘯之前美國的情況類似。


以「房價/租金比率」評估,房價偏高前5名如下:香港(79%)、加拿大(76%),紐西蘭(74%)、澳洲(55%)及英國(43%)。


以「房價/稅後所得比率」來評估,加拿大偏高32%,紐西蘭偏高30%,澳洲33%,英國24%。


房價偏低最明顯者是日本(兩項指標分別偏低-37%及-39%)與德國(-11%及-15%)。


美國房市目前的情況相當健康(+7%及-8%);中國大陸兩項指標分別為+7%及-38%,相當分歧。

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