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查稅衝擊 高價黃金店面失色 2014-08-24

 


查稅衝擊 高價黃金店面失色


2014-08-21 經濟日報 記者陳美玲/台北報導


政府鎖定黃金店面大查稅,衝擊高總價店面買氣腰斬。根據實價登錄網資料顯示,今年前五月總價逾8,000萬元店面交易比重僅7%,是剩去年同期13%的一半;而總價3,000萬元以下的店面交易則成長10%,顯示在政策抑制下,低總價店面產品買氣逐步轉強。


財政部積極查稅,不僅鎖定高總價的豪宅市場,黃金店面更是查稅、課稅重點之一。根據實價登錄網資料顯示,今年前五月總價8,000萬元以上高總價店面的買氣腰斬,連帶使店面價格出現震盪,平均每坪購買單價為178萬元、年減3.3%。


高總價店面買氣大幅萎縮,但總價3,000萬元內的店面產品買氣卻一路攀升,去年前五月低總價店面產品交易比重達五成,今年成長到占六成,市場店面買盤明顯從高總價轉入低總價市場。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,北市總價8,000萬元以上的店面交易,主要集中在大安區,例如敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等,涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈,包括西門町等一線商圈目前投報率僅約1%,而A級商圈邊緣或B級商圈的投報率有1.8%至2%,吸引市場買盤陸續轉進購買低總價店面。


劉志雄分析,長久以來,店面一直是穩定交易的產品,政府一波波打炒房、查稅政策,首當其衝是高資產客戶,不僅豪宅產品受影響,也波到店面市場,出現量縮情況,除市場買盤流到低總價產品,店面主要交易區域也從一級商圈轉戰到A級商圈邊緣或是B級商圈。


劉志雄表示,政府持續抑制高價不動產的政策,住宅、店面產品買盤都產生顯著變化,高總價的豪宅、店面買氣同步大幅降溫,取而代之的是低單價、低總價店面和小宅等產品買氣快速升溫。預期在政策不放手下,未來低總價店面產品買氣將逐步轉強,也將成為店面市場主流交易產品之一。


劉志雄說,高資產客戶投入低總價店面產品,不僅可享受更高的投報率,還可避免成為政府查稅的對象,有助降低風險。

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