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投資客躲打房 轉戰東京撿便宜 2014-08-19

 


投資客躲打房 轉戰東京撿便宜


2014-08-19 聯合報 記者/羅兩莎


國內房價高不可攀、政府一再祭出打房政策,台灣投資客紛紛轉戰東京不動產市場;據各國銀內部統計,過去2年多來東京分行承做房貸量大增,占分行總放款量的5成以上,甚至超過7成。


國內房市走了10多年多頭,但過去20來日本房價不漲反跌,就連央行總裁彭淮南都感嘆,現在東京的房價比台北市還要便宜。銀行業者也指出,日本首相安倍上任後推出「安倍經濟學」,日圓自2012年的1美元兌79日圓附近直瀉而下,貶幅超過20%,「等於房價再打8折」。


在日圓重貶、東京房價又低等因素推波助瀾下,國內投資客紛紛「棄台擁日」,轉戰東京「撿便宜」。據了解,包括兆豐、一銀及彰銀等在東京都有設立分行,在投資客大舉轉戰東京不動產帶動下,近年來國銀東京分行房貸業務跟著大增。


一銀即指出,該行東京分行房貸量約50億台幣、件數達300件,占分行總放款的5成以上。


另一大商銀主管也說,國人在日本購買不動產不易自當地銀行取得貸款,加上國內某房仲業在日本提供投資客「一條龍」的服務;從看屋到銀行貸款都一手包辦,帶動當地台資分行房貸量大增,占分行總放款的比重一路攀高至7成以上。


業者發現,台灣投資客已擁有東京地鐵沿線超過5,000個房間供出租,主要是著眼於租金收入;也有不少金融業高級主管也由專人安排「置產」,有的甚至沒看過位於日本的房產,一切交由物業公司打理,每月收取租金。


某大型外匯銀行也說,隨日圓重貶,近年來投資東京不動產風氣逐漸打開,「因為那裡有投資機會投資,出租率又高」,銀行房貸業務也跟著大增。


業者解釋,目前東京房屋租金報酬率約3%至4%計算,優於國內2%至3%;加上日本政府拉抬通膨、提高消費稅,不動產具抗通膨特性,吸引投資人前仆後繼,瘋狂擁抱東京不動產。

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