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地上權交易額 勁揚209% 2014-08-14

 


地上權交易額 勁揚209%


2014-08-14 經濟日報 記者郭及天/台北報導


所有權土地市場交易降溫,但設定地上權土地占土地市場交易比重持續提高。第一太平戴維斯統計今年所有權和地上權土地市場交易狀況,今年迄今,大型土地交易金額達373億元,較去年同期減少61%;但今年大型設定地上權土地交易金額325億元,較去年同期成長209%。


戴德梁行的統計資料也顯示,過去二年地上權約占土地市場交易量18%,但今年上半年提高至38%。近年土地市場中,來自「公有土地標售」比重逐步提高,「民間議價」比例則持續降低,反映出土地市場私有地開價高不可攀、開發商整合困難的現況,愈來愈多開發型資金轉向向公有地、地上權,以取得開發的案源。


商仲業者認為,所有權土地交易量萎縮,主因建商投資轉趨保守,目前推案的消化情況延後,嚴重影響補充土地庫存的速度。住宅市場的氛圍轉變,使部分建商對購地轉趨謹慎。另外,土建融資成本增加,建商為避免資金被套在土地,部分建商開始傾向合建甚至是採取委建方式,避免資金被套住。


商仲業者指出,地上權土地取得成本低、適合商用營運等特點,規模適中、具投報價值的土地,反而更適合不少開發商、企業跨足商用市場或長期收益的投資。

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